http://marketing.rbc.ua
Маркетинговые исследования, обзор и анализ рынка. Проведение маркетинговых исследований и разработка бизнес-планов
http://marketing.rbc.ua
marketing.rbc.ru
О проектеКлиентыСтать партнеромВопросы - ОтветыКарта сайтаРБК - Украина
Обзор рынка кондитерских изделий Украины в 2016 году

Отрасли


В Киеве большой дефицит офисных помещений

Автор: РБК-Украина. Исследования рынков - 0 стр.
ID (номер): 1103
Версия для печати


Количество страниц:0



Рынок офисной недвижимости Киева сегодня находится в фазе роста, и, исходя из все более увеличивающегося разрыва между спросом и предложением, еще не скоро перейдет в фазу насыщения. Однако, существенное отставание предложения от спроса - не единственная проблема столичного рынка. Монопольное положение арендодателя и практически полное отсутствие конкуренции между проектами является причиной того, что многие новые объекты (находящиеся на стадии реализации либо уже введенные в эксплуатацию) имеют ряд существенных недостатков, в ряде случаев не соответствуют заявляемому классу, и при этом сдаются по арендной ставке, значительно превышающей уровень ставок в высококлассных офисных центрах столиц стран Центральной и Восточной Европы.

Как сообщило "Дело", в апреле на рынке офисной недвижимости Киева средние арендные ставки на помещения класса А повысились на 8,6%, или на 3,2 доллара до 40,2 долларов за кв. м по сравнению с мартом. Средняя стоимость аренды в офисных помещениях класса В в апреле уменьшилась на 15,8%, или на 4,1 доллара до 21,9 долларов за кв. м по сравнению с мартом. В помещениях класса С в апреле средние арендные ставки повысились на 4,3%, или на 0,9 доллара до 21,7 доллара за кв. м по сравнению с мартом.

Индекс вакантности свободных площадей украинских офисных центров - один из самых низких в Европе - всего 1,5%. Для сравнения, на московском рынке не заняты около 5% площадей бизнес-центров. При этом в западных отчетах указывается, что именно у столицы России самый низкий уровень вакантности в Восточной Европе.

Показатель доходности офисов в Украине - один из самых высоких в Европе, как минимум 15% годовых. Для сравнения, в Лондоне в начале прошлого года доходность составляла менее 5%, в Москве - 10%, как отметил BIN. 

Относительно изменений в сегментации рынка: в последние годы отчетливо наметилась тенденция увеличения доли высококлассных помещений в структуре нового предложения и, соответственно, уменьшения низкоклассных. Так, если в 2005 году доля офисных центров класса А в общем объеме выведенных на рынок площадей составляла только 4%, в 2006 - 15%, то, по прогнозам, к концу 2007 она может значительно превысить порог в 30%.

В целом, эксперты прогнозируют активизацию деятельности на киевском рынке российских и международных девелоперских и инвестиционных компаний, которые пока занимаются изучением рынка и поиском подходящих земельных участков.





Rambler's Top100