http://marketing.rbc.ua
Маркетинговые исследования, обзор и анализ рынка. Проведение маркетинговых исследований и разработка бизнес-планов
http://marketing.rbc.ua
marketing.rbc.ru
О проектеКлиентыСтать партнеромВопросы - ОтветыКарта сайтаРБК - Украина
Закажи новый продукт от компании "РБК-Украина"

Отрасли


Обзор рынка строительства коттеджных городков в Киевской области

Автор: БИЗНЕС-ФОРМАТ - 19.10.2007 - 49 стр.
ID (номер): 1484
Версия для печати


Дата выхода:19.10.2007
Количество страниц:49
Язык отчета:Русский
Способ предоставления:В печатном или электронном виде
Цена:2 000 грн.
Оплата:безналичные
Доставка:бесплатно, e-mail или экспресс-курьер 1-5 раб. дней (Россия, СНГ, вся планета)



Целью исследования является анализ рынка коттеджного строительства и выявление перспектив его развития.

Методы исследования:
- кабинетное исследование; 
- экспертные оценки.

Источники: аналитическая и статистическая информация, полученная при помощи сети Интернет, различного рода публикаций в печатных изданиях:
печатные издания  журнала Building,
www.provereno.com.ua
данные компании «Канзас»
данные компании Real Estate Department
данные Украинской Торговой Гильдии
данные компании CBFS Ukraine, LLC
данные компании «Диалог Классик»
данные компании «РЕД»
печатное издание газеты «Экономические известия»
печатное издание журнала «Нерухомість Києва»
сайт Business Information Network
http://bin.com.ua/index.shtml
www.mirkvartir.com.ua/
www.blagovest.com/

Выдержки из текста:
…На сегодняшний день рынок коттеджного строительства в Украине является молодым, перспективным и динамично развивающимся. А прошедший 2006 год стал годом бума коттеджного строительства. Наиболее известными из коттеджных городков в Киевской области являются «Стольный град» («УкоинвестБуд»), «Романово» (компания «Евростандарт»), «Французский городок» (ЗАО «Киевгума»), «Альпийская деревня» (компания «Золотые ворота»), «Сосновый Бор» (ЗАО «Киевская передвижная механизированная колонна № 2»), «Малая Богдановка» и «Калиновый городок» (АКБ «Аркада»), «Подгорцы» и «Золотые ворота» (АО «Золотые ворота»), «Плютово» («Аватар»), «Солнечная долина» (САС АРХ Буд), «Город солнца» (LLC M.U.M.), «Вишневе містечко» (ООО «Первая Днепровская Инвестиционная Компания») и «Золоче» (ООО «Украинский строительный союз»)…
…Перспективность данного рынка начинают понимать также застройщики и девелоперы, работающие в других городах…
…компанией «БИЗНЕС-ФОРМАТ» был проведен анализ коттеджных городков, находящихся на различных этапах реализации и установлено, что на сегодняшний день структура коттежной недвижимости в разрезе классов выглядит следующим образом…
    …Самыми привлекательными для приобретения являются коттеджи, расположенные в 30-ти километровой зоне, исходя из соображений часовой доступности. Здесь расположено более …% коттеджных городков. При этом лидирующие позиции занимают Обуховское (…%), Житомирское (…%), Одесское (…%) и Вышгородское (…%) направления…
…увеличение числа коттеджных городков за период с 2005 по 2007 год произошло в 3 раза, и в конце текущего года ожидается увеличение их числа до …
…Если столичный покупатель решается приобрести коттеджный домик, то для него прежде всего важным критерием при выборе объекта недвижимости будет являться инфраструктура городка…
…Кроме объектов инфраструктуры обслуживания, чтобы обеспечить комфортное проживание в коттеджных поселках необходимо обязательно обеспечить следующие условия…
…Компанией «БИЗНЕС-ФОРМАТ» был проведен анализ инфраструктуры  коттеджных поселков и на основании проведенного анализа мы выделили несколько поселков с различным уровнем развития инфраструктуры…
…Главными участниками реализации проектов строительства коттеджной недвижимости являются заказчик, инвестор, застройщик и девелопер. На сегодняшний день на рынке их представлено большое количество. При этом одна компания может брать на себя несколько функций…
…На сегодняшний день существует более чем 3 десятка компаний по строительству коттеджной недвижимости.  Наибольшие объемы строительства данного вида недвижимости в Киевской области приходятся на такие компании, как АО ХК «Киевгорстрой» (…%), ЗАО «Золотые ворота» (…%), ООО «Бритиш Инвестментс Кампани» (…%)…
…оптимальный размер коттеджа для «среднего» покупателя сейчас составляет от 100 до 200 кв. м. Объект при этом должен быть обеспечен придомовым участком около 10-15 соток…
…количество семей в Киеве и Киевской обл. с  ежемесячным доходом семьи не менее 4 000 $ (с таким уровнем дохода семьи попадают в число потенциальных покупателей коттеджей) составило … на 01.01.2007…
…Потенциальными покупателями, которые могут позволить себе покупку загородного домика, являются работники следующих профессий…
…На сегодняшний день наибольшее количество земельных участков выставленных на продажу в восьми районах Киевской области (исключая коттеджные поселки) представлены  в Киево-Святошинском районе (…%):
…коттеджный домик можно приобрести в верхнем ценовом диапазоне от $ 250 тыс. до $3,5 млн. В среднем же приобрести коттеджный домик можно  за $350-600 тыс…
…Анализ показал, что самыми дорогими, являются коттеджи в Обуховском, Киево-Святошинском и Макаровском районах…

СОДЕРЖАНИЕ:

Вступление 3

1. Общее описание рынка коттеджной недвижимости 4

2. Классификация загородных городков 6
          2.1. Российская классификация коттеджных городков 6
          2.2. Классификация по методике компании «Канзас» 9
          2.3. Методика звезд компании «Канзас» 10
          2.4. Классификация коттеджных городков по         месторасположению 11
          2.5. Классификация коттеджных городков по удаленности от Киева 14

3. Ёмкость рынка коттеджных городков 15

4. Инфраструктура коттеджных городков 18

5. Основные игроки на рынке строительства коттеджных городков 28  

6. Спрос и целевая аудитория 31

7. Стоимость и рентабельность коттеджного строительства

8. Цены на коттеджную недвижимость 34
            8.1. Анализ факторов, влияющих на рост цен на земельные участки и коттеджную недвижимость 34
            8.2. Динамика цен на земельные участки и коттеджную недвижимость 36

9. Аналитический обзор перспектив и тенденций развития коттеджного строительства 38
             9.1. Проблемы рынка 39
             9.2. Перспективы и тенденции развития рынка 40

Приложения (местоположение коттеджных городков) 43   
 
Диаграммы (14 штук):
Средние цены на жилую недвижимость г. Киева за сентябрь 2007 г. (первичный рынок).
Средние цены на жилую недвижимость г. Киева за сентябрь 2007 г. (вторичный рынок).
Структура рынка коттеджных городков Киевской обл. (конец лета 2007 года)
Структура объектов коттеджной недвижимости по направлениям по состоянию на конец лета 2007 г.
Структура коттеджных городков в зависимости от удаленности от Киева
Структура расположения объектов коттеджной недвижимости по направлениям в 30-ти километровой зоне вокруг Киева
Динамика строительства коттеджных городков в г. Киеве
Объемы коттеджного строительства по направлениям
Структура строительства объектов коттеджной недвижимости по состоянию на конец лета 2007 года
Структура коттеджных городков по площади земельных участков
Структура коттеджных городков по количеству коттеджей
Доля строительных компаний на рынке коттеджной недвижимости
Предпочтения потребителей размерам коттеджей
Продажа земельных участков под строительство коттеджей по направлениям
Таблицы (11 штук):
Система присвоения баллов городкам в зависимости от их основных характеристик
Классификация городков в зависимости от их основных характеристик
Система присвоения баллов городкам в зависимости от набора объектов инфраструктуры
Классификатор городков в зависимости от их инфраструктуры
Характеристика городков, которым присуща высшая категория инфраструктуры
Участники реализации проектов строительства коттеджной недвижимости
Средняя зарплата по наиболее оплачиваемым профессиям
Расчетные данные по строительству коттеджа
Стоимость земельных участков на октябрь 2007 г.
Изменение стоимости коттеджей в зависимости от их места расположения
Стоимость 1 кв. м коттеджной недвижимости в зависимости от направления на октябрь 2007 г. 





Rambler's Top100