Отечественный рынок ипотечного кредитования вошел в осенний сезон с тенденцией к сокращению
По инициативе государства в некоторых украинских банках появились льготные гривневые кредиты. Программа Государственного ипотечного учреджения (ГИУ) официально стартовала еще в середине августа. Таким образом, уже в сентябре банки, сотрудничающие в рамках программы, выдавали долгосрочные гривневые ссуды по существенно сниженным ставкам - под 13-14% годовых. Вместе с тем средняя ставка по ипотечным кредитам в гривнях на рынке в сентябре составила 18,15% против 17,5% в августе.
Льготные кредиты начали выдавать в Укрсиббанке, Приватбанке, Кредобанке, банках <Финансы и Кредит>, <Диамант>, <Таврика> и Родовид Банк. В общей сложности соглашения о сотрудничестве с ГИУ подписали более 30 украинских банков. Ставки на дешевые гривневые кредиты немного колеблются - ГИУ оставило за финучреждениями право самим решать вопрос о размере банковской маржи в установленных границах. Кроме привлекательных годовых процентов, в программе заявлен максимальный срок кредитования, существенно превышающий среднерыночные сроки, - до 30 лет. Максимальный размер кредита для жителей Киева ограничен 450 тыс. грн. Населению других регионов по таким кредитам полагается от 100 до 350 тыс. грн. в зависимости от размеров населенного пункта, в котором они проживают. Эксперты однозначно рассматривают данную программу как один из элементов цепочки целенаправленных действий со стороны государства по приобщению населения к гривневым займам. Однако финансисты не склонны прогнозировать глобальное удешевление гривневых ссуд в краткосрочной перспективе. Есть мнение, что в ближайшее время гривня не сможет значительно потеснить доллар на рынке недвижимости.
Прогнозы банкиров относительно дальнейшего поведения ипотечных ставок в краткосрочной перспективе колеблются от оценки <стабильно> до <не исключено небольшое подорожание>. <Мы не планируем повышения ипотечных ставок в октябре месяце, но все зависит от динамики рынка>, - отмечает Евгений Демянов, заместитель директора департамента розничных продуктов и маркетинга Райффайзен Банк Аваль. В свою очередь Ольга Власова, начальник отдела управления кредитования физических лиц ОАО <Хрещатик>, по поводу дальнейших тенденций на рынке высказалась так: <Возможен рост ставок по ипотечным кредитам при покупке жилья на первичном рынке (инвестиции в строительство) на 1-2%, так как ипотечные кредиты пользуются стабильно высоким спросом>.
Некоторые надежды на то, что банки смогут понизить общие ставки по гривневым ссудам, появились в связи с постановлением правления Национального банка Украины о новых нормативах формирования банками обязательных резервов, которым с 1 октября вчетверо снижены размеры обязательных резервов по срочным депозитам в гривнях (с 2 до 0,5%), и, наоборот, повышены в иностранной валюте (с 3 до 4%). Поскольку теперь свободных средств в гривнях у банков окажется больше, возможно уменьшение процентов как по кредитам, так и по вкладам в национальной валюте.
По кредитованию в евро наметились предпосылки к увеличению процентных ставок в связи с очередным повышением Европейским центробанком 5 октября 2006 г. своей базовой процентной ставки на 0,25% до уровня 3,25%. <Можно ожидать еще несколько повышений базовой ставки ЕЦБ в 2006-2007 гг., что, несомненно, скажется на стоимости внешних заимствований в евро для украинских банков, - считает Вадим Миронюк, начальник Управления международного бизнеса АКИБ <УкрСиббанк>. - А это в свою очередь отразится в повышении ставок по банковским кредитам в евро для украинских компаний и населения, что снизит привлекательность таких кредитов>. Как следствие - уменьшение кредитования в евро и поиск банками более дешевых ресурсов, например, в швейцарских франках.
Business Information Network
