Элитные киевские новостройки не соответствует параметрам жилья класса премиум или де люкс
Компания Соцмарт провела исследование рынка элитной недвижимости города Киева. Была собрана и проанализирована информация по 21 жилому объекту в стадиях строительства и проект классов премиум и де люкс.Сегмент элитной недвижимости в Украине пока только развивается, мало объектов могут претендовать на такое высокое звание. Раньше было достаточно тяжело определить, какие из новостроек можно с уверенностью отнести к элитным домам, так как ориентироваться можно было только на европейские и американские стандарты, что не является верным в украинской реальности. Исключением являются уже введенные в эксплуатацию объекты, такие, как Софиевская Брама, Триумфальная Арка. Они действительно отвечают приблизительным критериям недвижимости высокого уровня. В прошлом году ( 2006год) Украинская Строительная Ассоциация ввела классификацию категорий жилья (de luxe, premium, business, economy, social) Элитная недвижимость включает в себя категории премиум и де люкс. В Киеве сейчас строится более 150 жилых домов и комплексов, большая часть из которых принадлежит к классу жилья эконом и бизнес класса. Некоторые объекты, несмотря на явные несоответствия нескольким критериям жилой недвижимости категорий премиум и де люкс (месторасположение, внутренняя инфраструктура, инженерные и технические системы и т.д.), все равно позиционирует себя как элитное жилье. Компания Соцмарт в соответствии с классификацией жилых новостроек от УСА, определила 16 объектов в стадии строительства и 5 объектов в стадии проект, которые действительно по основным характеристикам приближаются к жилью «А» класса.
В ближайшие годы на рынке элитной недвижимости будет введено в эксплуатацию около 800000 кв.м общей площади домов, из них более половины – общая площадь новых квартир. Такой большой объем площади, в первую очередь, за счет класса бизнес-премиум (именно он характеризуется строительством многофункциональных комплексов).
Основные тенденции и закономерности на рынке элитного жилья г. Киева:
1. Застройщики и архитекторы. Основные объекты элитной недвижимости строят, проектируют, реализуют одни и те же организации.
2. Категории элитного жилья. Очень жаль, но в идеальную картину элитного жилья от УСА, не вписывается полностью на 100% ни один из изученных объектов. Хотя бы по одному, двум, трем критериям элитная новостройка не соответствует параметрам жилья класса премиум или де люкс.
3. Этика и закон. Нестабильная ситуация в стране, коррупция во власти – все это откладывает негативный отпечаток и на развитие строительной отрасли в Украине, Это сказывается и на возведении элитных новостроек. Постоянно вспыхивают скандалы. Самая «маленькая» проблема, которая обычно возникает, это несвоевременный срок сдачи дома в эксплуатацию. Причем обещанный срок окончания строительства дома от реального может отличаться на пол года, а может на пару лет.
4. Стоимость квадратного метра. Цены на элитную недвижимость действительно доступны лишь для очень обеспеченных киевлян. Стоимость метра квартиры колеблется от 3500$ до 10000$. Удивительным является тот факт, что цена квадратного метра зависит скорее не от объективных, а субъективных факторов. К примеру, стоимость метра площади в новостройке в центре города, с квартирами с отделкой «под ключ», насыщенной внутренней инфраструктурой, собственным ЖЕКом, может быть значительно ниже, чем в доме рядом без всех этих положительных характеристик.
