Объем рынка офисных помещений Киева составил 560 000 кв.м

Спрос на офисные помещения по-прежнему превышает предложению. Все участники рынка сходятся во мнении, что равновесие спроса и предложения можно ожидать не ранее 2009-2010 гг.

БЦ классов «А» и «В» заполнены практически на 100%. В 2006 году был отмечен основной спрос на офисные помещения площадью в БЦ классов «А» и «В» общей площадью 100-200 кв.м и 600-1000 кв.м. В БЦ класса «С» востребованы помещения общей площадью 30-100 кв.м.

В структуре спроса доля украинских компании и компаний из ближнего зарубежья постепенно растет из года в год, и на сегодняшний день пропорция изменилась: если до 2004 года спрос на офисные помещения от западных компаний составлял 80%, то сегодня зарубежным компаниям принадлежит около 60%, доля украинских компаний увеличилась до 40%.

По-прежнему наибольшим спросом пользуются офисные помещения, расположенные в центральных и приближенных к центру районах (Печерский, Шевченковский, Подольский, Оболонский, Соломенский) постепенно растет спрос на помещения в Дарницком и Деснянском районах

В последние 2 года началось развитие нового формата офисных помещений (многофукциональных комплексов и бизнес парков). В настоящее время действуют бизнес-парки Бизнес Сити «Форум» и «Форум Парк Плаза». Девелоперская компания НСМ Group ведет строительство еще одного бизнес – парка, который будет располагаться на Воздухофлотском проспекте. Что касается многофукциональных комплексов, то новые МФК появятся на Харьковском шоссе, 19, Московском проспекте и ул. Электриков, а также на ул. Мечникова, 2. Общая площадь МФК по прогнозам составит 75-200 тыс. кв.м

По мнению большинства экспертов-аналитиков рынка недвижимости арендные ставки в ближайшие 2 года снижаться не будут. Ежегодный рост арендных ставок планируется на уровне 10-15% в год.