logo
РБК-Украина
Исследования рынков

В Киеве большой дефицит офисных помещений

Рынок офисной недвижимости Киева сегодня находится в фазе роста, и, исходя из все более увеличивающегося разрыва между спросом и предложением, еще не скоро перейдет в фазу насыщения. Однако, существенное отставание предложения от спроса - не единственная проблема столичного рынка. Монопольное положение арендодателя и практически полное отсутствие конкуренции между проектами является причиной того, что многие новые объекты (находящиеся на стадии реализации либо уже введенные в эксплуатацию) имеют ряд существенных недостатков, в ряде случаев не соответствуют заявляемому классу, и при этом сдаются по арендной ставке, значительно превышающей уровень ставок в высококлассных офисных центрах столиц стран Центральной и Восточной Европы.

Как сообщило "Дело", в апреле на рынке офисной недвижимости Киева средние арендные ставки на помещения класса А повысились на 8,6%, или на 3,2 доллара до 40,2 долларов за кв. м по сравнению с мартом. Средняя стоимость аренды в офисных помещениях класса В в апреле уменьшилась на 15,8%, или на 4,1 доллара до 21,9 долларов за кв. м по сравнению с мартом. В помещениях класса С в апреле средние арендные ставки повысились на 4,3%, или на 0,9 доллара до 21,7 доллара за кв. м по сравнению с мартом.

Индекс вакантности свободных площадей украинских офисных центров - один из самых низких в Европе - всего 1,5%. Для сравнения, на московском рынке не заняты около 5% площадей бизнес-центров. При этом в западных отчетах указывается, что именно у столицы России самый низкий уровень вакантности в Восточной Европе.

Показатель доходности офисов в Украине - один из самых высоких в Европе, как минимум 15% годовых. Для сравнения, в Лондоне в начале прошлого года доходность составляла менее 5%, в Москве - 10%, как отметил BIN. 

Относительно изменений в сегментации рынка: в последние годы отчетливо наметилась тенденция увеличения доли высококлассных помещений в структуре нового предложения и, соответственно, уменьшения низкоклассных. Так, если в 2005 году доля офисных центров класса А в общем объеме выведенных на рынок площадей составляла только 4%, в 2006 - 15%, то, по прогнозам, к концу 2007 она может значительно превысить порог в 30%.

В целом, эксперты прогнозируют активизацию деятельности на киевском рынке российских и международных девелоперских и инвестиционных компаний, которые пока занимаются изучением рынка и поиском подходящих земельных участков.

Закажите индивидуальное маркетинговое исследование
Наша база обширна, но, увы, не безгранична, поэтому
если Вы не нашли подходящее исследование, мы проведём его специально для Вас!
Мы получили Вашу заявку

Спасибо, мы получили Ваш запрос.
Специалист свяжется с Вами в ближайшее время
Пожалуйста, заполните поля
 
Отправить
Остались вопросы?
Напишите или позвоните нам
+38 (093) 885 38 74
 
Отправить
Заказать демоверсию
 
Заказать
Купить исследование
Выберите способ оплаты
Купить
Заказать звонок
 
Заказать
On Top