Строители коттеджных городков увеличивают масштабы

В 2008 году под Киевом начнется строительство самого большого в Европе коттеджного городка «Олимпик-парк». Общая стоимость проекта составит $270 млн. По словам директора компании-застройщика, коттеджный городок будет возводиться в 19 км от Киева по Житомирской трассе. На участке площадью 290 га расположатся 1030 коттеджей, школа, детский сад, развлекательный и спортивно-оздоровительный центры, магазины и рекреационные зоны. Проект предполагает возведение домов площадью от 143 до 354 кв. м на земельных участках от 15 до 35 соток, сообщают Экономические известия.

Цену коттеджа можно сопоставить со стоимостью трехкомнатной квартиры в Киеве - $200 тыс. Застройщик рассчитывает на быструю окупаемость вложенных средств за счет высокого оборота продаж - 25-30 домов в месяц. Эксперты отмечают наличие в Киеве накопившегося нереализованного спроса на подобное жилье и отсутствие на украинском рынке масштабных аналогов по соотношению цены и качества реализации. Срок сдачи коттеджного городка в эксплуатацию намечен на 2013 г. О подобных намерениях заявила еще одна столичная компания, под реализацию проекта компания уже приобрела земельный участок в Киевской области площадью около 200 га.

В то же время, эксперты скептически относятся к данной тенденции. Для своевременного окончания строительства коттеджного городка подобного масштаба большую долю инвестиций нужно иметь в наличии, а не рассчитывать на их привлечениев процессе строительства. Чтобы привлечь $300 млн. на рынке, понадобится около восьми лет. А это ставит под угрозу сроки сдачи в эксплуатацию. По словам эксперта, проекты, которые реализуются более трех лет, сталкиваются с проблемой реализации изначальной концепции. В процессе строительства рынок меняется, как следствие - приходится корректировать концепцию проекта. Например, расширять торговые площади. И построенный вариант городка кардинально отличается от запроектированного.