Состоятельные люди хотят иметь и элитную квартиру, и коттедж в живописном месте

С каждым годом покупатели элитного жилья становятся все требовательней, что вынуждает застройщиков усовершенствовать свои проекты. В первую очередь потенциальных покупателей интересует качество строительства и используемые в строительстве материалы, возможность свободной планировки, надежная охрана и система жизнеобеспечения здания, наличие продуманной инфраструктуры и т.д. Следует отметить, что чем выше класс жилья, тем труднее выделить общие предпочтения покупателей, например, это касается клубных домов, с ограниченным числом жильцов, где каждая квартира может быть оригинальная и неповторима, то есть ориентирована на конкретного покупателя.

Как сообщает эксперт компании Канзас Сергей Цурик, колебания спроса на рынке элитной жилой недвижимости минимальны. Этот сегмент рынка жилой недвижимости не подвержен таким изменениям и стагнации, как более дешевое жилье. На данном рынке всегда присутствует определенный, не очень большой, спрос, размеры которого почти не меняются.

Ценовой диапазон на рынке элитного жилья достаточно велик и стартует с $6-7 тыс. (бизнес-класса с $3 тыс.) за кв.м. Верхний предел определить достаточно трудно, но по имеющейся информации, за 1 кв.м в некоторых особенно престижных домах просят больше $20 тыс. Средняя динамика повышения цен за последние 3 года составила около 15-20%, но в будущем прогнозируется замедление этой тенденции – до 10% ежегодно.

Объемы строительства в 2007 году, по сравнению с 2006 годом, фактически не увеличились. Основные причины: во-первых, такого жилья не может быть много (если будут выброшены на рынок большой объем, то престижность жилья снизится и большая часть предложения не будет востребована); во-вторых, элитное жилье строится достаточно долго; в-третьих, ограниченное количество земельных участков под строительство элитного жилья.

Кроме того, отмечает эксперт компании Канзас Сергей Цурик, элитные квартиры очень слабо замещаются элитными коттеджами, так как люди, которым позволяет достаток, стремятся быть обладателями как престижной, элитной квартиры, так и коттеджем в достойном и живописном месте. Если же человек приезжий – в первую очередь он покупает себе квартиру в Киеве, а потом задумывается и о коттедже.