Темпы строительства жилья отстают от потребности рынка в 5 раз

Главная тенденция вторичного рынка недвижимости в 2007 году - падение спроса. По оценкам риэлторов количество сделок уменьшилось на 20-50%. По неофициальным данным (статистики о договорах купли-продажи жилья Минюст не разглашает), в 2006-м на вторичном рынке Украины было продано 140 тыс. квартир, а в 2007-м этот показатель будет на уровне 70 тыс., сообщают «Контракты».

Падение спроса на квадратные метры закономерно - на протяжении 2005-2006 годов жилье в украинских городах дорожало в среднем на 40-60% ежегодно. В 2006-м цены на вторичном рынке Киева выросли на рекордные для столицы 67% - осенью прошлого года спрос на квартиры был максимальным.

Цены на жилье значительно опередили финансовые возможности украинцев и полностью исчерпали платежеспособный спрос. Сегодняшняя стоимость квартир экономически не обоснованна, поэтому подорожавшее жилье покупают неохотно. Если в прошлом году на вторичный рынок приходилось около 40% суммарного оборота украинского рынка недвижимости, то в 2007-м - менее 20%. В этом году люди предпочитали покупать землю и квартиры в новостройках, констатируют эксперты.

В начале года некоторые банкиры и вовсе прогнозировали снижение стоимости вторичной недвижимости в столице более чем на 20%. Прогноз не оправдался, однако падение цен в некоторые месяцы все же прослеживалось. К концу лета киевские хрущевки подешевели на 5-10%, а цены на более новое жилье на вторичном рынке стояли в течение всего первого полугодия. И только осенью стоимость старого жилья выросла на 3-5% - со второй половины сентября, по словам риэлторов, увеличилось количество просмотров и покупок квартир.

Единственный фактор, не позволяющий ценам откатиться назад, - низкая обеспеченность украинцев жильем. Чтобы решить квартирный вопрос, в ближайшие 10 лет застройщики ежегодно должны строить 45 млн. кв. м, то есть в среднем 1 кв. м на одного жителя страны. Для сравнения: в 2007-м в Украине будет введено в эксплуатацию около 8-10 млн. кв. м жилья. По мнению операторов рынка, в ближайшие 2-3 года резкого скачка строительства не предвидится.