На рынке коттеджных городков предложение в 7 раз превышает спрос
На рынке коттеджных городков пригорода Киева затоваривание. Многие девелоперы бросились продавать свои проекты или замораживают их реализацию до лучших времен. В результате около половины заявленных коттеджей вокруг столицы могут остаться недостроенными. Как говорят сами операторы, этой весной и летом количество реальных покупателей снизилось по сравнению с аналогичным периодом прошлого года почти в два раза. Продажа одного-двух коттеджей в месяц является очень удачным показателем для отдела продаж практически любой строящей городки организации. Работающие на этом рынке девелоперы не предвидели столь масштабного кризиса и на протяжении последних двух лет штамповали проекты один за другим. В результате потенциальное предложение на рынке коттеджных городков сейчас в семь раз превышает спрос. В настоящее время в продаже находятся около 50 городков, в которых запланировано к постройке 8,5 тыс. домов, а по планам продаж за весь
Резкое падение спроса на дома в цивилизованных городках, по мнению аналитиков, вызвано теми же причинами, что и кризис на первичном и вторичном рынке недвижимости столицы. Первостепенное значение имеют сложности с получением кредитов, поскольку около половины коттеджей, средняя стоимость которых сегодня превышает $250–300 тыс., ранее приобретались с привлечением заемных средств, доступность которых сейчас крайне ограничена. Резкое падение продаж также вызвано выжидательной позицией, которую заняли потенциальные покупатели, имеющие финансовые ресурсы.
Несмотря на то, что покупатели покинули рынок коттеджных городков столицы и продажи существенно упали, стоимость домовладений под столицей продолжает свой среднестатистический рост. В целом за год цены выросли на 7–8%. В основе этого парадоксального явления лежит увеличение себестоимости строительства (стройматериалов, рабочей силы, отчислений местным властям и т. д.), а также стремление застройщиков повысить доходность своих проектов ввиду резкого увеличения сроков их реализации и срыва планов финансовых поступлений. В то же время эксперты отмечает, что рост стоимости произошел очень неравномерно и затронул не более пятой части проектов. Повысить цену домовладений в нынешнем году смогли лишь те компании, которые способны предложить покупателям добротное жилье не на бумаге, а в реальности, в удачно расположенных поселках с готовой инфраструктурой, «сообщает ДС». Такими городками можно назвать порядка трех в житомирском и броварском направлении, в которых сегодня наиболее успешно идут как строительство, так и продажи.
В большинстве же продающихся поселков в пригороде столицы (в 30 из 50), по свидетельству специалистов, стройки едва теплятся или вовсе замерли, а их собственники, напротив, предлагают скидки. Но внимания потенциальных клиентов они не привлекают. Главными же причинами замораживания большей части выставленных на продажу объектов, по мнению экспертов, является усиление конкуренции, отсутствия финансирования и изначальные проблемы с продажами вследствие ошибок при планировании.
Анализируя ближайшие перспективы рынка коттеджных городков, эксперты сходятся во мнении, что даже при самых оптимистичных результатах продаж в этом году (1,4–1,7 тыс. домовладений) девелоперам удастся реализовать лишь пятую часть из уже выставленных коттеджей (8,4 тыс.). Учитывая, что в ближайшие год-два, согласно ранее сделанным заявлениям, должны начаться продажи в еще 55 проектах, рассчитанных в общей сложности на 12 тыс. домовладений, при нынешнем уровне спроса на их реализацию понадобится около 15 лет. Исходя из этого, нереализованными останутся около половины анонсированных проектов. Внакладе, как всегда, останутся покупатели, которые не получат уже оплаченные коттеджи и в лучшем случае смогут лишь вернуть вложенные средства через суд. Но печальные последствия не исключены и для покупателей, вложивших деньги в относительно успешные проекты.
