logo
РБК-Украина
Исследования рынков

Обзор рынка бизнес-центров Киева

Большинство инвесторов в последнее время волнует вопрос, как финансовый мировой кризис и стабильная украинская неразбериха отразятся на развитии недвижимости в Украине, в том числе и в Киеве. Нехватка собственных средств, трудности или отсутствие возможности получения кредитов в банке толкают застройщиков к продаже или к замораживанию реализации своих объектов. В принципе, большинство девелоперов не спешат избавляться от проектов офисной недвижимости, скорее они продают или тормозят стройки жилья.  Пока известно только об остановке строительства на год одного проекта со значительной офисной составляющей – МФК «Миракс Плаза», сообщает «Соцмарт».

В «докризисном» Киеве инвестиционный климат весьма благоприятствовал развитию проектов коммерческой недвижимости. Общая стоимость заключенных в 2007 г. инвестиционных сделок на рынке коммерческой недвижимости в Украине, по оценке операторов, составила около $1 млрд, и 70% из них пришлось на Киев. В 2007 году на рынке профессиональной офисной недвижимости Киева были заключены 3 сделки по купле-продаже бизнес-центров: это покупка БЦ Айсберг (теперь – БЦ Евразия) на ул. Саксаганского и проекта, находящегося на стадии строительства – New Technology Business Center (теперь БЦ Делойт). Третьей сделкой стала продажа БЦ «Подол Плаза» британскому фонду London & Regional Properties. В 2008 году, на октябрь месяц, в Киеве состоялось две крупных инвестиционных сделки, обе в летний период. Голландский девелопер Gooioord B.V. продал свои офисные здания общей площадью около 14 тыс. кв. м. в центре Киеве частному инвестору. Сумма сделки и имя покупателя не разглашается. Проданный портфель включал офисные здания на ул. Михайловской, 11, ул. Богдана Хмельницкого, 48б и 52, ул. Леонтовича, ул. Ивана Франко, 29, 31, 34/33 и 36, а также офисные помещения в зданиях 25, 38 и 40 по ул. Ивана Франко. Офисный центр Horizon Office Towers по ул. Шелковичной в Киеве продан украинской группе, название которой также не разглашается. В результате сделки состоялся обмен офисного центра Horizon Office Towers, общей площадью более 16 тыс. кв. м, на другой актив в виде объекта недвижимости. Разница между рыночной стоимостью двух активов была компенсирована продавцом в виде денежных средств.

В последние несколько лет рынок офисной недвижимости г. Киева развивался быстрыми темпами. На данный момент в столице Украины действует около 106 бизнес центров, общая площадь которых составляет более 1 млн. кв.м. Почти половина действующих профессиональных бизнес-центров располагаются в Центральной Деловой Зоне, 28% - в прилегающей к ЦДЗ зоне, 24% - в отдаленной от ЦДЗ.  

В киевских бизнес-центрах уровень вакантности площадей не превышает 5 %, для класса А — не более 1-2%. Тенденцией последних лет можно назвать ежегодное повышение стоимости аренды квадратного метра в бизнес центрах на 30-40%. В отдельных случаях ежемесячная АС в бизнес-центрах класса «А» перешагнула психологический рубеж в 100 долларов. Кроме самой арендной платы с арендаторов обычно также взимаются деньги за эксплуатационные и коммунальные расходы, аренду паркоместа (в среднем стоимость аренды 200-300 дол. за одно машиноместо в месяц, максимально – 1000дол.), сообщает «Соцмарт». В связи с кризисом на рынке недвижимости, многие потенциальные арендаторы на время приостанавливают свои планы по экспансии или развитию, и, соответственно, на время отказываясь от аренды новых офисных помещений. Иностранные компании-арендаторы тоже на некоторый период ограничивают интерес к киевским рынкам. Все это может привести к зиме к некоторому спаду арендных ставок в офисных центрах.

Закажите индивидуальное маркетинговое исследование
Наша база обширна, но, увы, не безгранична, поэтому
если Вы не нашли подходящее исследование, мы проведём его специально для Вас!
Мы получили Вашу заявку

Спасибо, мы получили Ваш запрос.
Специалист свяжется с Вами в ближайшее время
Пожалуйста, заполните поля
 
Отправить
Остались вопросы?
Напишите или позвоните нам
+38 (093) 885 38 74
 
Отправить
Заказать демоверсию
 
Заказать
Купить исследование
Выберите способ оплаты
Купить
Заказать звонок
 
Заказать
On Top