
Обзор рынка бизнес-центров Киева
Большинство инвесторов в последнее время волнует вопрос, как финансовый мировой кризис и стабильная украинская неразбериха отразятся на развитии недвижимости в Украине, в том числе и в Киеве. Нехватка собственных средств, трудности или отсутствие возможности получения кредитов в банке толкают застройщиков к продаже или к замораживанию реализации своих объектов. В принципе, большинство девелоперов не спешат избавляться от проектов офисной недвижимости, скорее они продают или тормозят стройки жилья. Пока известно только об остановке строительства на год одного проекта со значительной офисной составляющей – МФК «Миракс Плаза», сообщает «Соцмарт».
В «докризисном» Киеве инвестиционный климат весьма благоприятствовал развитию проектов коммерческой недвижимости. Общая стоимость заключенных в
В последние несколько лет рынок офисной недвижимости г. Киева развивался быстрыми темпами. На данный момент в столице Украины действует около 106 бизнес центров, общая площадь которых составляет более 1 млн. кв.м. Почти половина действующих профессиональных бизнес-центров располагаются в Центральной Деловой Зоне, 28% - в прилегающей к ЦДЗ зоне, 24% - в отдаленной от ЦДЗ.
В киевских бизнес-центрах уровень вакантности площадей не превышает 5 %, для класса А — не более 1-2%. Тенденцией последних лет можно назвать ежегодное повышение стоимости аренды квадратного метра в бизнес центрах на 30-40%. В отдельных случаях ежемесячная АС в бизнес-центрах класса «А» перешагнула психологический рубеж в 100 долларов. Кроме самой арендной платы с арендаторов обычно также взимаются деньги за эксплуатационные и коммунальные расходы, аренду паркоместа (в среднем стоимость аренды 200-300 дол. за одно машиноместо в месяц, максимально – 1000дол.), сообщает «Соцмарт». В связи с кризисом на рынке недвижимости, многие потенциальные арендаторы на время приостанавливают свои планы по экспансии или развитию, и, соответственно, на время отказываясь от аренды новых офисных помещений. Иностранные компании-арендаторы тоже на некоторый период ограничивают интерес к киевским рынкам. Все это может привести к зиме к некоторому спаду арендных ставок в офисных центрах.