Украинские склады показывают оптимальные ставки

Рынок складской недвижимости в 2009 г. переживал не лучшие времена. По данным исследования Knight Frank Ukraine, в минувшем году спрос на складские площади сократился более чем в два раза по сравнению с 2008 г. К декабрю вакантность в сегменте выросла до 30% против 10%-ного показателя в декабре 2008 г. Арендные ставки снизились на 40%. Наибольшее падение наблюдалось в первом полугодии минувшего года, когда ставки упали на 30% по сравнению с четвертым кварталом 2008 г. К концу первого полугодия наиболее снизились базовые арендные ставки по краткосрочным договорам — до $6,0-6,5 за 1 кв. м в месяц. Ставки по долгосрочным договорам снижались менее резко — до $6,5-7,5 за 1 кв. м. Согласно информации о проведенных трансакциях на рынке в 2009 г., средняя арендная ставка составила $6,7 за 1 кв. м.

Сегодня арендные ставки в складских комплексах стабилизировались, сообщают Экономические известия. По мнению аналитиков, вряд ли в ближайшее время они будут значительно расти или снижаться. Однако рынок пока не перешел во власть арендодателя. Клиенты логистических объектов все еще диктуют условия на рынке. Сейчас арендные ставки на наилучшие складские помещения находятся в среднем на уровне $5,5-6,5 за 1 кв. м. Конечно, размер ставки может варьироваться существенно в зависимости от месторасположения, качества и уровня вакантности конкретного склада. В среднем по рынку Киева и Киевской области вакантность складских помещений составляет около 30%. Положительным моментом в первом полугодии стала первая сделка в складском сегменте киевского региона за последние полтора года. Украинская дочка международной логистической группы Raben (Нидерланды) купила у компании Prologis Group of Companies часть арендуемого компанией складского комплекса в Броварском р-не и расположенный рядом земельный участок.

По информации экспертов рынка, в 2009 г. большинство собственников, имея склады с готовностью 75%, но не имея предварительных договоров на аренду помещений, заморозили строительство своих объектов. Ожидается, что замороженные объекты появятся на рынке не ранее 2011-2012 гг., что может замедлить темпы развития сектора после начала роста экономики. В 2010 г. рынок недосчитается около 100 тыс. кв. м в не менее чем шести проектах. Наиболее значимые проекты, ввод в эксплуатацию которых ожидается в 2010 г.,— «Терминал Бровары» (Aisi Realty Group), Biocon (вторая очередь), «Профессиональный фреш кросс-док» («Рабен-Украина»), Krasilovka Industrial Park (первая очередь, V-log) и «ЮТА Сервис».