Выросли инвестиции в гостиничную недвижимость: анализ и прогнозы
В течение первых трех кварталов 2010 года рынок инвестиций в гостиничную недвижимость стран Европы, Ближнего Востока и Африки демонстрировал активный рост, достигнув объема в 3,97 млрд.EUR и на 55% превысив объем того же периода 2009 года (2,5 млрд.EUR)., Рост количества проданных гостиничных активов увеличился в третьем квартале, составив 1,8 млрд.EUR, что на 70% превысило показатели третьего квартала 2009 года (1,056 млрд.EUR). Таковы данные отчета аналитиков компании Jones Lang LaSalle Hotels.
Главный исполнительный директор Jones Lang LaSalle Hotels в странах Европы, Ближнего Востока и Африки Марк Уинн-Смит (Mark Wynne Smith), рассказал: "Сейчас продавцы более реалистичны в своих ценовых ожиданиях, что позволило "завести" рынок, до этого пребывавший в состоянии ожидания. На данный момент существует разумный баланс между количеством покупателей и количеством объектов на рынке. Мы также наблюдали несколько закрытых кризисных сделок, которые позволяют оценить ценовые решения покупателей в случае вынужденной продажи. Финансирование покупок с помощью заемного капитала все еще остается проблемой".
Лидирует в регионе рынок Великобритании с объемом инвестиций свыше 1 млрд.EUR, далее следует рынок Франции с объемом инвестиций примерно в 505 млн.EUR. На третьем месте - рынок Испании (291 млн.EUR).
Несмотря на то, что к инвесторам возвращаются активность и уверенность, определенная доля сомнений все же остается, поэтому большинство гостиниц продается при наличии действующих договоров аренды, и в основном, местным инвесторам. Тем не менее, в течение года наблюдалось увеличение количества проданных гостиниц с действующими договорами на управление. Если за весь 2009 год их доля составила всего 5%, то на текущий момент она выросла практически до 28% от всех реализованных гостиничных объектов.
Американские инвесторы постепенно возвращаются на рынки Европы, Ближнего Востока и Африки - их доля на данный момент составляет 20% по сравнению с 6% за 2009 год. Внутренние инвестиции остаются превалирующими, хотя их доля снизилась в процентном соотношении с 59% за весь 2009 год до 36% за три квартала 2010.
Исполнительный вице-президент, руководитель инвестиционного направления Jones Lang LaSalle Hotels, России и СНГ Алексей Слесарь отметил: "Прогнозы российского отделения Jones Lang LaSalle Hotels на остаток года остаются прежними – с середины 2010 года нами отмечены активные действия собственников по выходу из гостиничных проектов. Покупатели, являющиеся в первую очередь российскими инвесторами, в основном рассматривают действующие объекты, желательно новые или находящиеся в отличном состоянии. Наряду с частными российскими инвесторами о возможности приобретения гостиничных активов для своих инвестиционных портфелей заявили несколько крупных российских банков. Наконец, к спекулятивным сделкам, имеющим потенциально высокую доходность, проявляют интерес международные инвесторы, активно представленные в странах Восточной и Центральной Европы и Скандинавии.
По словам єксперта, цена объекта сегодня должна в максимальной степени отражать реальные денежные потоки, генерируемые гостиничным бизнесом в текущих экономических условиях. Заемный капитал остается ограниченным, что удерживает средний размер сделки в пределах 30-40 миллионов евро.
"Хотя до конца 2010 года мы не ожидаем существенного увеличения гостиничных сделок сверх тех, что уже были зафиксированы в первые три квартала года (как правило, сделки купли-продажи в России занимают больше времени, чем в Европе), 2011 год должен стать знаковым для гостиничного рынка", -отметил А. Слесарь.
