Рынка коттеджных городков Киева и области: обзор
Согласно проведенного исследования «Маркетинговое исследование рынка коттеджных городков Киева и Киевской области 2011» проведенного компанией РеалЭкспо в сентябре 2011, было проанализировано что на территории Киевской области находятся 282 коттеджных городка, в Киеве их насчитывается 20-ть (суммарно 302 городка). Это 106 построенных городков (35,09%), 100 строящихся (33,11%) и 96(31,78%) проектируемый городок.
По состоянию на 1 января 2011 года насчитывалось 284 городка. На протяжении 9 мес. на рынок в Киевском регионе вышло 18 новых проектов, что составляет рост 5,96%.
Первенство по количеству городков у Киево-Святошинского района (68 городков, 22,51%), на втором месте – Обуховский район с 60 городками (19,86%), третье место у Макаровского района с 44 городками (14,56%).
Из 196 проектируемых и строящихся городков по состоянию на сентябрь 2011 года строительство «заморожено» в 82 городках, что составляет 27,15 % от общего количества строящихся и проектируемых городков.
По количеству «замороженных» объектов первенство у Макаровского и Киево-Святошинского районов с 15 городками, второе место у Обуховского района (14 городков) и третье место у Броварского района (11 «замороженных» городков).
По состоянию на конец сентября 2011 года средняя стоимость 1 кв.м в коттеджных городках Киевской области равна 1129 долларам. По сравнению со средней стоимостью 1280 долларов за 1 кв.м в январе 2011 года падение составило 11,8%.
Первенство по средней стоимости «квадрата» у Киева – 1866 долларов, на втором месте Обуховского района -1732 доллара, а финиширует Барышевский район со стоимостью «квадрата» 700 долларов.
КИЕВ
По состоянию на конец сентября 2011 года по данным портала загородной недвижимости zagorodna.com в Киеве насчитывается 20 коттеджных поселков: 3 проекта, 5 строящихся, 12 построенных.
В городках «Днепровская ривьера» и «Загородный комплекс» строительство приостановлено.
Минимальная стоимость 1 кв.м -800 долларов
Максимальная стоимость 1 кв.м -4000 долларов
Средняя стоимость 1 кв.м -1866 долларов.
По сравнению с январем 2011 года средняя стоимость в коттеджных городках Киева снизилась на 13,9%. Наибольшее количество городков расположено в Голосеевском районе. За ним следует Дарницкий и Оболонский районы.
В середине 2008 года было впервые заявлено о строительстве коттеджного городка Cottage Sity в Барышевке. На сегодня строительство не ведется. Стоимость 1 кв.м стартовала с 700 долларов.
По состоянию на конец сентября 2011 года по данным компании «РеалЭкспо» в Бориспольском районе насчитывается 27 коттеджных городков: 12 проектов, 10 строящихся, 5 построенных.
В 10 городках строительство «заморожено».
Минимальная стоимость 1 кв.м -550 долларов.
Максимальная стоимость 1 кв.м -1500 долларов.
Средняя стоимость 1 кв.м -1063 долларов.
По состоянию на конец сентября 2011 года по данным компании «РеалЭкспо» в Бородянском районе насчитывается 13 коттеджных городков: 7 проектов, 5 строящихся, 1 построенный, что в сравнении с началом текущего года больше.
В 6 городках строительство приостановлено, что составляет 50% от строящихся и проектируемых городков в данном районе.
Минимальная стоимость 1 кв.м -500 долларов.
Максимальная стоимость 1 кв.м -1200 долларов.
Средняя стоимость 1 кв.м -1000 долларов.
По состоянию на конец сентября 2011 года по данным компании «РеалЭкспо» в Броварском районе насчитывается 24 коттеджных городка: 14 проектов, 6 строящихся, 4 построенных.
В 11 городках строительство приостановлено или не начиналось, что составляет 55%.
Минимальная стоимость 1 кв.м -700 долларов.
Максимальная стоимость 1 кв.м -1400 долларов.
Средняя стоимость 1 кв.м -810 долларов.
Это связано с выходом нового городка с завышенной стоимостью «квадрата».
По состоянию на конец сентября 2011 года по данным компании «РеалЭкспо» в Васильковском районе насчитывается 25 коттеджных городков: 7 проектов, 9 строящихся, 9 построенных.
Лишь в 2 городках строительство приостановлено, что является наименьшим показателем по Киевской области (16,7%).
Минимальная стоимость 1 кв.м -650 долларов.
Максимальная стоимость 1 кв.м -2400 долларов.
Средняя стоимость 1 кв.м -1083 долларов. Средняя стоимость «квадрата» в этом районе снизилась по сравнению с началом 2011 года на 10,43 %.
По состоянию на конец сентября 2011 года по данным компании «РеалЭкспо» в Вышгородском районе насчитывается 19 коттеджных городков: 1 проектируемый, 12 строящихся, 6 построенных.
В 5 городках строительство приостановлено.
Минимальная стоимость 1 кв.м -650 долларов.
Максимальная стоимость 1 кв.м -2500 долларов.
Средняя стоимость 1 кв.м -1049 долларов. По сравнению с началом 2011 года стоимость в районе снизилась на 12,8%.
Снижение цен произошло с начала года в коттеджных городках «Европейское», «Авиатор», «Вышгородская брама».
По состоянию на конец сентября 2011 года по данным компании «РеалЭкспо» в Киево-Святошинском районе насчитывается 68 коттеджных городков: 21 проектируемый, 18 строящихся, 29 построенных.
В 15 городках строительство приостановлено.
Минимальная стоимость 1 кв.м -510 долларов.
Максимальная стоимость 1 кв.м -2000 долларов.
Средняя стоимость 1 кв.м -972 доллара.
По количеству проектируемых коттеджей в коттеджных городках району принадлежит первенство (21), а также по количеству готовых таунхаусов.
По количеству «замороженных» объектов Киево-Святошинский район уступает место только Макаровскому району.
В сравнении с январем 2011 года снижение цен произошло в городках «Лесная поляна», «Паритет-сервис», «Фемили Хаус», «Хеппи Ленд».
Средняя стоимость «квадрата» по району по сравнению с началом 2011 года уменьшилась на 10,42%.
По состоянию на конец сентября 2011 года по данным компании «РеалЭкспо» в Макаровском районе насчитывается 44 коттеджных городка: 19 проектов, 17 строящихся, 8 построенных.
В 15 городках строительство приостановлено, что составляет 41,66%.
Минимальная стоимость 1 кв.м -415 долларов.
Максимальная стоимость 1 кв.м -3000 долларов.
Средняя стоимость 1 кв.м -916 долларов.
По состоянию на конец сентября 2011 года по данным компании «РеалЭкспо» в Обуховском районе насчитывается 60 коттеджных городков: 10 проектируемых, 18 строящихся, 32 построенных.
В 14 городках строительство «заморожено», что на 5 городков больше в сравнении с 2010 годом.
Минимальная стоимость 1 кв.м -1000 долларов.
Максимальная стоимость 1 кв.м -4000 долларов.
Средняя стоимость 1 кв.м -1732 доллара.
Нижняя планка «квадрата» в этом районе опустилась до 1000 долларов. Верхний предел стоимости «квадрата» находится на уровне 4000 долларов. Это стоимость 1 кв.м в построенных городках элит-класса.
Средняя стоимость 1 кв. м по району в сравнении с началом года снизилась на 6,84 %.
Еще в 2006 году компания «Киевжилстрой» заявила о строительстве коттеджного городка «Лазурный берег» в с. Снитынка, но, к сожалению, не реализовала его. Как сообщили в компании, земля находится в собственности и компания планирует изменить концепцию и построить курортный комплекс для летнего и зимнего отдыха.
