Доля свободных площадей на рынке офисной недвижимости Киева может увеличиться уже в 2012 году

Компания Jones Lang LaSalle опубликовала отчет по развитию рынка офисных площадей Киева за третий квартал 2011г.

Согласно отчета, в третьем квартале 2011 года объем завершенных проектов в сегменте офисной недвижимости Киева составил 31 950 кв. м. На рынок было выведено четыре новых бизнес-центра, наибольшим из которых является БЦ на ул. Саксаганского/Паньковской (12 200 кв. м). В результате общий объем качественных офисных площадей столицы достиг 1 247 тыс. кв. м.

До конца года ожидается ввод в эксплуатацию еще около 60 тыс. кв. м офисных площадей. Крупнейшими из ожидаемых объектов являются БЦ «Премиум» (36 000 кв. м), БЦ «Харьковский» (10 000 кв. м) и БЦ «Форум Виктория Парк», фаза 1 (8 100 кв. м).

В третьем квартале 2011 года сохранилась тенденция роста спроса на офисные площади. Объем совершенных сделок за период с первого по третий кварталы 2011 года увеличился на 15% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Это способствовало снижению доли свободных площадей в третьем квартале 2011 года с 12,5% до 12%. При этом арендные ставки оставались стабильными. Так, для офисов класса А они находились в диапазоне 360-420 дол. за кв. м в год, для офисов класса B составляли 216-300 долл. за кв. м в год.

По оценкам аналитиков, тенденция сокращения доли свободных площадей сохранится до конца года. Однако уже в следующем году будет наблюдаться увеличение вакантных помещений в сегменте офисной недвижимости, поскольку с высокой степенью вероятности на рынок планируется вывести около 250 000 кв. м площадей. Это может быть наибольшим показателем за все годы развития современного офисного рынка. Большая часть нового предложения будет представлена зданиями Класса А, в том числе БЦ «Гулливер» (48 000 кв. м), БЦ «101 Тауэр» (46 400 кв. м) и БЦ «Торонто-Киев» (35 000 кв. м)».

Источник: Jones Lang LaSalle