Рынок загородной недвижимости Киева – обзор цен и прогнозы
Консалтинговая компания Knight Frank подвела итоги загородной элитной недвижимости Киева за 2011 год. Как стало известно, рынок загородной недвижимости Киева продолжает демонстрировать отрицательную динамику цен во всех сегментах. Невысокий спрос обуславливает лояльность девелоперов к покупателям, что выражается преимущественно в предоставлении различных скидок при покупке домовладений.
С начала кризиса цены на элитные коттеджи снизились на 23,1%, коттеджи бизнес-класса — на 20,7%, эконом-класса — на 30%. По итогам 2011 года сегмент загородной недвижимости вновь продемонстрировал падение средних цен практически во всех сегментах.
Предложение
"Предложение в сегменте в настоящий момент не в полной мере соответствует спросу. Во многих проектах на рынке на продажу выставлены дома большой площади, которые девелоперы предлагают с дисконтом. При этом цены на готовые дома небольшой площади остаются стабильными. Такие объекты пользуются спросом у покупателей, и срок их экспозиции составляет около полутора месяцев", — говорит Ярослава Чапко директор по развитию бизнеса, Knight Frank Kiev .
В течение 2011 года в Киевской области велось строительство 49 коттеджных поселков. Около 50% проектов, о строительстве которых было заявлено до начала финансового кризиса, по-прежнему остаются в стадии разработки или утверждения проектной документации, поскольку у девелоперов отсутствуют финансовые ресурсы. При этом некоторые проекты нуждаются в реконцепции.
В 2011 году объем нового предложения снизился на 60% по сравнению с 2010 годом
За прошедший год на рынке загородной недвижимости началось развитие только трех коттеджных поселков — "Белгравия", "Исаково" и "Семь Ключей" — общим объемом в 269 домовладений. Распределение нового предложения по классности объектов составило 89% домовладений эконом-класса и 11% — бизнес-класса.
Ограниченность и удорожание финансовых ресурсов негативно повлияли на динамику выхода нового предложения. За период 2009-2011 гг. рынок пополнился 21 проектом коттеджных поселков общим объемом в 1525 домовладений, что значительно уступает докризисным показателям.
Девелоперы переориентировались на реализацию объектов в более низком ценовом сегменте или на проекты, не требующие значительных инвестиций на начальном этапе. Это привело к тому, что в коттеджных поселках, выходящих на рынок в течение последних трех лет, в большинстве случаев предлагались участки без подряда. Данная тенденция изменила и структуру рынка: новое предложение состояло преимущественно из проектов эконом-класса, что повлияло на увеличение доли этого сегмента в общем объеме рынка, а удельный вес объектов бизнес-класса и элитных проектов снизился.
Спрос
В течение всего 2011 года наилучшую динамику продаж на первичном рынке загородной недвижимости показал сегмент эконом-класса. Количество заключенных сделок в нем превысило 75% от общего числа.
Основной спрос на загородную недвижимость был сконцентрирован в сегменте готовых домовладений. Покупатель был готов рассматривать коттеджный поселок, находящийся в стадии строительства с недостроенными объектами инфраструктуры, однако дом должен был быть полностью готов с подведенными к нему коммуникациями. Рыночное предложение "участок без подряда" находит своего покупателя только в проектах, где есть в наличии построенные или строящиеся коттеджи.
В структуре спроса по направлениям в сегменте элитной недвижимости по-прежнему лидирует Обуховское направление. Спрос здесь в первую очередь обусловлен престижностью места, наличием качественного предложения, развитой инфраструктурой района, хорошей экологией, близостью «большой воды». Интересом у покупателей также пользуются коттеджные поселки, расположенные вдоль Житомирской и Одесской автомагистралей, где сконцентрированы преимущественно объекты бизнес- и эконом-класса.
Фактор удаленности от города продолжает играть важную роль в процессе выбора домовладения. В 2011 г. основной объем спроса на домовладения элитного сегмента и бизнес-класса был сосредоточен в 15-километровой зоне от Киева, потенциальные покупатели коттеджей эконом-класса готовы были рассматривать предложения на удалении не более 25 км.
Прогноз
В 2012 г. по-прежнему будут пользоваться доверием покупателей девелоперы, имеющие успешный опыт реализации проектов коттеджных поселков, наибольшим спросом – предложения с оптимальным соотношением качественных характеристик объекта и его стоимости.
Ожидается возобновление строительства ранее замороженных коттеджных поселков: «Маеток. Бриллиант Греции», «Посольская Гута», Big House, «Гринзунд». С появлением на рынке новых высококлассных объектов структура предложения начнет постепенно возвращаться к докризисной. Если говорить о динамике цен, то ожидается установления ценовой стабильности в 2012 г. Незначительные колебания средних цен возможны в период сезонного повышения спроса, а также из-за стимулирования девелоперами спроса путем предоставления скидок. Кроме того увеличение стоимости загородного жилья можно ожидать в наиболее востребованных коттеджных поселках (при условии стабильности экономической и политической ситуации).
В менее привлекательных объектах и строящихся поселках мы не ожидается повышения цен, так как объем предложения все еще превышает спрос.
Ссылка на скачивание [Рынок загородной недвижимости Киева.pdf]Источник: Knight Frank
