Рынок гостиничной недвижимости Киева 2011: обзор и прогнозы

Аналитики компании Knight Frank проанализировали основные события, происходившие на рынке гостиничной недвижимости в 2011 году и дали свои прогнозы на 2012 год.

Согласно опубликованного отчета «Обзор рынка гостиничной недвижимости Киева за 2011 год», столичный гостиничный рынок в 2011 году пополнился 2 гостиницами с совокупным номерным фондом 372 номера: состоялось открытие отеля Ibis Kiev (3*) под управлением международного гостиничного оператора Accor Group, а также гостиницы «Космополит» (4*)в составе торгово- развлекательного комплекса «Большевик». Ранее на 2011 г. планировалось к вводу пять гостиниц, однако открытие отелей «Старо», Fairmont Grand Hotel Kyiv и Autograph Hotel было перенесено на 2012 г.

По состоянию на конец 2011 г. в Киеве помимо нового отеля Ibis Kiev, функционировали еще три гостиницы под управлением международных операторов, в том числе: две пятизвездочные под брендами InterContinental и Hyatt Regency а также четырехзвездочная – под брендом Radisson Blu. Их доля в общей структуре предложения составляет около 10% (973 номера).

В ближайшие годы на рынке Киева будет наблюдаться положительная динамика роста количества новых объектов под управлением международных операторов.

За счет реализации новых проектов объем номерного фонда под управлением международных операторов может увеличиться на 2 514 номеров. При этом 87% новых объектов будут построены в сегменте высококлассных гостиниц категории 4-5*.

Активизацию международных сетей можно расценивать как весьма позитивный сигнал развития гостиничного рынка Украины. Увеличение количества современных гостиниц повысит привлекательность столицы для иностранных туристов и качество обслуживания.

Спрос

Спрос на гостиничные услуги в Киеве формируется из двух основных категорий потребителей: бизнес-туристов и отдыхающих. При этом на долю бизнес-туристов приходится около 80% спроса на размещение в столичных отелях. Таким образом, самый высокий уровень загрузки номерного фонда Киева наблюдается в будние дни, когда заполняемость гостиниц в среднем составляет 75-85%, тогда как в выходные дни данный показатель не превышает 40%. В связи с этим некоторые отели предлагают значительные скидки и программы лояльности для отдыхающих в выходные дни.

В 2011 г. спрос на услуги гостиниц категории 4-5* формировался преимущественно иностранными гостями столицы. Вместе с тем, вследствие сокращения командировочных расходов большинством украинских компаний, их представители предпочитали останавливаться в бюджетных гостиницах.

По итогам 2011 г. среднегодовая заполняемость гостиниц категории 4-5* в Киеве составила 60-65%, категории 3* – 65-70%.

Стоимость услуг

Стоимость проживания в гостиницах класса 4-5* остается завышенной по сравнению со среднеевропейским уровнем цен. По итогам 2011 г. цена стандартного номера в пятизвездочных гостиницах в среднем находилась в диапазоне 420-650 $/сутки, в гостиницах уровня 4*– 115-380 $/сутки и 3*– 70-150 $/сутки.

После периода стабилизации цен в 2010 г. и роста потока бизнес-туристов, в первом полугодии 2011 г. наблюдался рост средней стоимости стандартного номера в гостиницах всех категорий в пределах 5-7%. Однако данное повышение стоимости гостиничных услуг практически не изменило уровень загрузки отелей.

Прогнозы

Предстоящий чемпионат Евро-2012 положительно повлиял на темпы развития рынка гостиничной недвижимости Киева. В 2012 г. ожидается открытие семи новых гостиниц с общим номерным фондом (1 385 номеров).

В условиях деловой направленности спроса на размещение в Киеве, новые гостиницы будут расположены преимущественно в деловом и историческом центре города, за исключением отеля Ramada Encore 3*, который планируют открыть на окраине столицы в составе многофункционального комплекса «Домосфера».

Согласно прогнозов аналитиков, во время проведения чемпионата Евро-2012 произойдет увеличение стоимости проживания и уровня загрузки гостиниц различных категорий. Однако после завершения Евро-2012 цены на размещение будут снижаться, в том числе за счет увеличения объема предложения и увеличившейся конкуренции.

В структуре будущего предложения преобладают отели категории 4* и 5* – их доля составляет 37% и 40% соответственно, тогда как на гостиницы уровня 3* приходится 23%. В результате выхода нового предложения в 2012 г. структура рынка изменится: удельный вес высококлассных гостиниц увеличится на 12%.

Источник: Knight Frank