logo
РБК-Украина
Исследования рынков

Рынок складской недвижимости Киева: обзор и прогнозы

По данным аналитической компании Knight Frank, 2011 год не привнес значительных улучшений в сегмент качественной складской недвижимости. В результате роста товарооборота рынок складской недвижимости Киевского региона начал медленно восстанавливаться. Арендные ставки при этом остались на уровне 2010 г.

В 2011 г. в Киеве и Киевской области было введено в эксплуатацию 7 качественных складских комплексов, в том числе три специализированных. Самым крупным из них стал склад для хранения плодоовощной продукции вместительностью более 55 тыс. тонн, реализованный компанией «Фактор консалтс» в с. Мартусовка Бориспольского района.

Общая площадь качественных складских площадей класса А и В (без учета специализированных складских помещений) по итогам 2011 г. составила 947,65 тыс. м2, что на 10% больше уровня 2010 г. В классе А общая площадь объектов достигла отметки в 696,88 тыс. м2, годовой прирост составил 74 тыс. м2. Несмотря на то, что объем нового предложения класса А в 2011 г. превысил значение 2010 г. на 7%, он все еще остается значительно ниже докризисных показателей. Площадь объектов класса В возросла незначительно – до 250,77 м2 (+5%).

 

Самым крупным объектом, вышедшим на рынок в 2011 г., стал логистический комплекс класса А «Амтел», расположенный в с. Петровское Киево-Святошинского района. Комплекс располагается на земельном участке площадью 17,5 Га. Общая площадь первой очереди комплекса составляет 42 тыс. м2, в том числе 8 тыс. м2 офисных площадей. Реализация второй очереди комплекса запланирована на 2012 г.

 

Спрос

В течение года спрос на качественные складские помещения оставался на достаточно низком уровне по сравнению с докризисными показателями 2007-2008 гг. Основные запросы на аренду в 2011 г. поступали от логистических операторов и торговых компаний. Спрос в большинстве случаев формировался за счет сделок по расширению занимаемых площадей и улучшению условий аренды.

В результате переезда ряда арендаторов в качественные складские комплексы доля вакантных площадей в объектах класса А и В снизилась с 20% в первом полугодии 2011 г. до 17% к концу года. При этом в некоторых наиболее востребованных комплексах показатель сократился до 3-5%. В складах с менее удачным расположением уровень вакантных площадей сохраняется на уровне 15-30%.

Наиболее востребованными среди арендаторов оставались логистические комплексы, расположенные в Житомирском и Бориспольском направлениях. Большая часть запросов на аренду складских помещений пришлась на блоки площадью 2-4 тыс. м2.

 

Прогнозы

Общая площадь анонсированных на 2012 г. объектов составляет 93,5 тыс. м2. В случае если все заявленные объекты будут введены в эксплуатацию, прирост общего предложения качественных складских площадей составит 10%. Таким образом, общий объем качественного предложения может достигнуть 1 041 тыс. м2. Большую часть нового предложения будут составлять логистические комплексы класса А, которые являются сейчас наиболее востребованными.

В среднесрочной перспективе можно ожидать дальнейшего сокращения уровня вакантных площадей за счет поглощения пустующих помещений в действующих складских комплексах.

Аналитики не ожидают значительного роста арендных ставок в 2012 г., так как активность арендаторов все еще остается на низком уровне. За счет индексации уже подписанных договоров аренды может возрасти запрашиваемая ставка на свободные площади в отдельных складских комплексах, однако колебания среднерыночной ставки вряд ли превысят 1-2%.

Девелопмент новых проектов будет зависеть от наличия потенциальных арендаторов, которые смогут гарантировать стабильный доход. Соответственно, новые проекты будут реализовываться преимущественно в формате built-to-suit, так как наличие потенциальных арендаторов дает возможность девелоперам привлечь финансирование в проект и снизить затраты на строительство, а также учесть индивидуальные потребности конкретных клиентов.

В 2012 г. планируется начать строительство Большой кольцевой дороги вокруг Киева, что может стать дополнительным стимулом для девелоперов в плане развития логистических проектов на участках, приближенных к новой кольцевой дороге.

Ссылка на скачивание [Обзор рынка складской недвижимости Киева за 2011 год.pdf]

 

Источник: Knight Frank

Закажите индивидуальное маркетинговое исследование
Наша база обширна, но, увы, не безгранична, поэтому
если Вы не нашли подходящее исследование, мы проведём его специально для Вас!
Мы получили Вашу заявку

Спасибо, мы получили Ваш запрос.
Специалист свяжется с Вами в ближайшее время
Пожалуйста, заполните поля
 
Отправить
Остались вопросы?
Напишите или позвоните нам
+38 (093) 885 38 74
 
Отправить
Заказать демоверсию
 
Заказать
Купить исследование
Выберите способ оплаты
Купить
Заказать звонок
 
Заказать
On Top