Рынок загородной недвижимости Киева: обзор и прогнозы
Согласно предоставленного отчета аналитиками кампании Knight Frank, в I квартале 2012 г. на первичном рынке элитной загородной недвижимости в сегменте коттеджных городков открылись продажи в двух новых проектах с совокупной территорией 110 Га. Городки расположены в Вышгородском и Одесском направлениях. Таким образом, по состоянию на конец марта 2012 г. первичные продажи велись в 52 коттеджных городках в пригородах Киева, где предлагались строящиеся или готовые коттеджи либо участки под застройку.
Изучение географического распределения проектов показывает, что по итогам I квартала 2012 г. лидирующее положение на первичном рынке сохраняется за Обуховским направлением, на долю которого пришлось 29% коттеджных городков.
Относительная стабильность общего объема предложения на загородном рынке недвижимости обусловлена ограниченным количеством вышедших на рынок новых проектов и пока еще не очень активным спросом. Однако уже в ближайшие год-два можно предполагать заметное повышение активности застройщиков. Ряд компаний, владеющих достаточно крупными земельными участками в пригородах Киева, объявили о планах по реализации загородных жилищных проектов и крупных рекреационно-жилых комплексов.
Средний спрос
Покупательская активность традиционно не очень высока в осеннее-зимний период, поэтому некоторые девелоперы предлагали различные программы и скидки для поддержания интереса покупателей к объектам.
В текущих рыночных условиях наибольшим спросом пользуются проекты с продуманной концепцией и стратегией продаж, в то время как отдельные коттеджные городки в силу различных причин (негибкая ценовая политика, не соответствующая конъюнктуре рынка концепция и др.) испытывают трудности с реализацией домовладений.
В отличие от покупателей в сегменте эконом- класса, готовых приобретать недорогие земельные участки без подряда, потенциальные покупатели элитной загородной недвижимости отдают предпочтение проектам, где риск незавершенного строительства минимален. К пользующимся спросом объектам можно отнести готовые дома или коттеджные городки, а также объекты на завершающей стадии строительства. Объекты, находящиеся в стадии активной реализации, привлекали интерес покупателей в том случае, если в течение определенного времени там демонстрировались высокие темпы строительства.
Коммерция
В I квартале 2012 г. на рынке первичной загородной недвижимости было отмечено небольшое снижение цен во всех сегментах. Однако по большинству представленных на первичном рынке проектов цены сохранились на уровне декабря прошлого года.
Средняя цена за квадратный метр домовладения в поселках бизнес-класса практически не изменилась (-0,6%) относительно показателя IV квартала 2011 г. В сегменте элитной загородной недвижимости средняя цена предложения домовладения составила $2 360 за м2. Снижение средних цен составило порядка 1,5%. В объектах эконом-класса цены с начала года снизились в среднем на 4,9% до $846 за м2.
Прогнозы
При сохранении объема спроса и стабильной макроэкономической ситуации цены на рынке загородной недвижимости, по мнению аналитиков, будут сохраняться стабильными. В период весеннее-летнего сезонного повышения спроса по наиболее ликвидным проектам мы прогнозируем рост цен в пределах 10–15%.
В текущем году получит свое продолжение тенденция к сокращению количества доли проектов элитного сегмента на рынке загородного жилья. В то же время продолжится рост объема предложения проектов, предлагающих покупателям земельные участки без подряда. Складывающаяся на рынке загородной недвижимости ситуация обусловливает дальнейшее изменение структуры всего рынка. В среднесрочной перспективе можно прогнозировать возникновение серьезного дефицита качественного предложения в готовых городках класса бизнес и элит.
