Рынок складской недвижимости Киева: 1 квартал 2012 года
Согласно опубликованного аналитического отчета «Рынок складской недвижимости Киева» подготовленного компанией Knight Frank, на протяжении I квартала 2012 г. в Киеве и Киевской области профессиональные спекулятивные складские комплексы в эксплуатацию не вводились. Общее предложение в сегменте осталось на уровне IV квартала 2011 г. – 948 тыс. м2.
Развитие новых проектов происходит в основном в сегменте специализированных складов, в то время как реализация проектов в формате buildto-lease пока откладывается ввиду трудностей с получением заемного финансирования и низкого спроса.
В структуре спроса на профессиональные складские помещения в период с января по март 2012 г. значительных изменений не произошло. Основная часть заявок на аренду помещений поступала от торговых компаний и логистических операторов, наиболее востребованными оставались блоки размером 2-5 тыс. м2. Доля вакантных складских помещений осталась на уровне IV квартала 2012 г. – 17%.
Площадь объектов, анонсированных к вводу до конца 2012 г., составляет 93,5 тыс. м2. Таким образом, общая площадь профессиональных складских помещений классов A и B на конец года может достигнуть 1 041,15 тыс. м2.
Наиболее вероятно, что арендные ставки в 2012 г. останутся на уровне IV квартала 2011 г. – 5-6,5 $/м2/месяц (triple net) (60-78 $/м2/год (triple net)).
По прогнозам аналитиков резких колебаний доли вакантных площадей во II квартале не ожидается. Возможно некоторое снижение общего показателя вакантности уже с III квартала благодаря постепенному заполнению объектов.
Источник: Knight Frank Research
