Обзор рынка торговой недвижимости Киева в 2013 году

В нынешнем году в столице открылось с частичным вводом два торговых объекта суммарной арендной площадью 13 000 кв.м, однако до конца 2015 г. ожидается выход достаточно большого предложения: 7 торговых центров суммарной арендной площадью 190 000 кв.м, что увеличит рыночный сток в Киеве на 23%, – сообщил на пресс-конференции, посвященной итогам полугодия, руководитель департамента стратегического консалтинга компании UTG Виктор Оборский. – Всего предложение торговых площадей в столице составит 1 200 000 кв.м. На разных уровнях готовности сейчас – еще 24 объекта суммарной арендной площадью более 1 000 000 кв.м, которые должны открыться в 2014-2016 гг..

Среди них – самые крупные в истории украинской торговой недвижимости торговые центры суперрегионального формата: ТРЦ Respublika (GLA: 135 000 кв.м) и ТРЦ Lavina (GLA: 110 000 кв.м). Конечно, такое резкое увеличение предложения будет влиять на арендные ставки, которые, очевидно, стабилизируются и будут в наименее успешных проектах иметь тенденцию к снижению. Возможна и ротация арендаторов: из наименее успешных объектов они будут переходить в наиболее успешные.

Тем не менее, по сравнению со столицами Восточной Европы, Киев все еще остается фундаментально ненасыщенным регионом и, по нашим оценкам, при обеспеченности 300 кв.м /1 тыс. жителей имеет двукратный «запас» до насыщения.

Говоря о регионах Украины, Виктор Оборский отметил, что наиболее активный девелопмент приходится на наиболее развитые регионы, обладающие наибольшим объемом платежеспособного спроса населения. Это прежде всего города-миллионники и крупнейшие областные центры, показатель обеспеченности торговыми площадями в которых составляет около 200-300 кв.м качественной торговой недвижимости на 1 000 жителей.