Обзор рынка купли-продаж квартир Киева за август 2013 года
Основные тенденции на рынке купли-продажи квартир. август 2013г.
Эксперты отдела жилой недвижимости компании Real Druzi сообщают, что в августе 2013 года рынок купли-продажи квартир Киева характеризовался высокой активностью: как продавцы, так и покупатели спешили решить вопрос купли-продажи до первого сентября, в связи со вступлением в силу нового порядка расчетов при покупке недвижимости на сумму более 150 000 грн.
Наибольшим спросом в августе 2013 года по-прежнему пользовались квартиры эконом класса на вторичном рынке (однокомнатные стоимостью до 50 000 долларов, двухкомнатные до $75 000 и трёхкомнатные стоимостью до $90 000), а также в новых домах. Наибольший интерес у покупателей вызвали квартиры, расположенные в Дарницком районе (22%).
В августе средняя заявленная стоимость квадратного метра квартир Киева была на уровне $ 2 228.
Характеристика предложения на рынке купли-продажи квартир Киева. август 2013г.
(*по данным компании Real Druzi)
Больше всего квартир, которые предлагались к продаже в августе 2013 года, было расположено в Дарницком и Шевченковском (по 15%) районах. Наименьшую долю в структуре предложения купли-продажи составили квартиры Подольского (5%) и Деснянского (6%) районов.
Характеристика спроса на рынке купли-продажи квартир. август 2013г.
(*по данным компании Real Druzi)
Наибольшим спросом в августе 2013 года пользовались квартиры Дарницкого (22%) района. Квартиры, расположенные в Подольском районе, вызвали наименьший интерес (4%).
Характеристика цен на рынке купли-продажи квартир. август 2013г.
В августе 2013 года продолжилась тенденция к небольшому плавному росту средней заявленной стоимости квадратного метра квартир Киева, которая началась в ноябре-декабре 2012 года. По сравнению с августом 2012, в августе 2013 года средняя заявленная цена квадратного метра квартир выросла на 3,8%, а по сравнению с июлем – на 1,1% до уровня 2 228 долларов.
(*по данным компании Real Druzi)
Больше всего квартир, которые предлагались к продаже в августе 2013 года, было расположено в Дарницком и Шевченковском (по 15%) районах. Наименьшую долю в структуре предложения купли-продажи составили квартиры Подольского (5%) и Деснянского (6%) районов.
Характеристика спроса на рынке купли-продажи квартир. август 2013г.
(*по данным компании Real Druzi)
Наибольшим спросом в августе 2013 года пользовались квартиры Дарницкого (22%) района. Квартиры, расположенные в Подольском районе, вызвали наименьший интерес (4%).
Характеристика цен на рынке купли-продажи квартир. август 2013г.
В августе 2013 года продолжилась тенденция к небольшому плавному росту средней заявленной стоимости квадратного метра квартир Киева, которая началась в ноябре-декабре 2012 года. По сравнению с августом 2012, в августе 2013 года средняя заявленная цена квадратного метра квартир выросла на 3,8%, а по сравнению с июлем – на 1,1% до уровня 2 228 долларов.
(*по данным компании Real Druzi)
Средние заявленные цены квадратного метра квартир Днепровского и Подольского районов снизились в августе, по сравнению с июлем, на -03,% и -2,4% соответственно. По сравнению с июлем, в августе 2013 года у квартир, расположенных в других районах, средняя заявленная стоимость квадратного метра выросла в пределах от 0,8% до 3,6%.
(*по данным компании Real Druzi)
В августе 2013 года средняя реальная стоимость квадратного метра квартир по-прежнему была значительно ниже заявленной во всех районах. В центральных районах Киева был самый значительный разрыв между средней реальной и средней заявленной ценой квадратного метра: средние реальные и средние заявленные цены квадратного метра квартир Шевченковского района отличались более, чем на 50% (-53, 5%).
ПРОГНОЗЫ
С первого сентября ожидается незначительное снижение активности в связи с введением безналичного расчета на покупку недвижимости на сумму более 150 000 гривен. По прогнозам экспертов агентства недвижимости Real Druzi, за счет изменений процедуры оформления договоров купли-продажи, многие продавцы займут выжидательную позицию, поэтому количество предложений останется на прежнем уровне, часть продавцов временно снимет квартиры с продажи. Продавцы, возможно, попробуют искусственно поднять цену, закладывая затраты по сделке, связанные с безналичным расчетом, в стоимость, однако это не будет иметь длительный характер, поскольку высокого спроса не ожидается. Клиенты, желающие решить вопрос купли-продажи, будут по-прежнему активны.
Существенных изменений в структуре спроса и предложения не прогнозируется.
