logo
РБК-Украина
Исследования рынков

Обзор рынка гостиничной недвижимости Украины в 2013 году

 

Рынок нового качественного предложения в гостиничном сегменте Украины начал формироваться еще в начале 2000-х годов. Однако финансовый кризис 2008–2009 гг. привел к «замораживанию» целого ряда проектов, к которым постепенно начали возвращаться лишь в 2010–2011 годах. В данное время гостиничный рынок Украины является одним из наиболее развивающихся и перспективных рынков страны.

 

В 2012 году количество средств размещения увеличилось на 114% по сравнению с 2010 годом. В Киеве количество гостиниц составило более 240, а в Украине в целом – практически 3500. Наибольший рост состоялся в Донецке - 357% и во Львове - 279%. Но 2013 год отмечается не такими положительными результатами: показатель доходности на один номер в Киеве сократился на 32%, а средний тариф – на 20%.

По итогам первого полугодия текущего года средняя загрузка качественных объектов в столице составила 48,3%, а за аналогичный период предыдущего года данный показатель был равен 53,5%.

В 2012 году доля пятизвездочных средств размещения в Украине составила 8,2%, четырехзвездочных – 33,6%, трехзвездочных – 44,5%, двухзвездочных – 10,9%, однозвездочных – 2,7%.

Диаграмма 1

Структура гостиниц в Украине в 2011 – 2012 гг. в разрезе категорий, в натуральном выражении, %

 

 

Источник: по данным Госкомстата Украины, по данным службы Гостуризмкурорта;  оценка Pro-Consulting

В пятерку лидеров гостиниц, предоставляющих услуги размещения входят  Hyatt Regency Kiev, InterContinental Kiev, Premier Palace, Radisson SAS Kiev, President Hotel и другие. Ввиду того, что все отели уровня 5 и 4 звезды располагаются в центре столицы, одним из основных факторов является удобное месторасположение.

Согласно предпочтениям потребителей, лидеры рынка также являются наиболее популярными гостиницами по состоянию на 2013 год.


 

 

Диаграмма 2

Предпочтения потребителей относительно гостиниц в Киеве по состоянию на 2013 г.

 

 

Источник: по данным Конкурса «Фаворит Успеха», оценка Pro-Consulting

 

Несмотря на то, что на рынке гостиничной недвижимости Украины продолжается активное строительство новых объектов, ввод в эксплуатацию большинства из них откладывается.

Подводя итоги, обозначим следующие тенденции, которые будут характеризовать развитие рынка гостиничной недвижимости в ближайшие годы:

·         Усиление конкуренции между существующими гостиницами высокого класса (4-5 звезд) в связи со значительным объемом нового предложения, появившегося на рынке за последний год

·         Снижение показателей доходности гостиниц высокого сегмента на фоне увеличения предложения

·         Повышение интереса девелоперов, инвесторов и операторов к сегменту бюджетных гостиниц.

 

Данный анализ позволяет проследить основные тенденции развития исследуемого рынка, а также узнать о перспективах его развития на ближайшие годы.

 

 

Закажите индивидуальное маркетинговое исследование
Наша база обширна, но, увы, не безгранична, поэтому
если Вы не нашли подходящее исследование, мы проведём его специально для Вас!
Мы получили Вашу заявку

Спасибо, мы получили Ваш запрос.
Специалист свяжется с Вами в ближайшее время
Пожалуйста, заполните поля
 
Отправить
Остались вопросы?
Напишите или позвоните нам
+38 (093) 885 38 74
 
Отправить
Заказать демоверсию
 
Заказать
Купить исследование
Выберите способ оплаты
Купить
Заказать звонок
 
Заказать
On Top