Обзор рынка гостиничной недвижимости Украины в 2013 году
Рынок нового качественного предложения в гостиничном сегменте Украины начал формироваться еще в начале 2000-х годов. Однако финансовый кризис 2008–2009 гг. привел к «замораживанию» целого ряда проектов, к которым постепенно начали возвращаться лишь в 2010–2011 годах. В данное время гостиничный рынок Украины является одним из наиболее развивающихся и перспективных рынков страны.
В 2012 году количество средств размещения увеличилось на 114% по сравнению с 2010 годом. В Киеве количество гостиниц составило более 240, а в Украине в целом – практически 3500. Наибольший рост состоялся в Донецке - 357% и во Львове - 279%. Но 2013 год отмечается не такими положительными результатами: показатель доходности на один номер в Киеве сократился на 32%, а средний тариф – на 20%.
По итогам первого полугодия текущего года средняя загрузка качественных объектов в столице составила 48,3%, а за аналогичный период предыдущего года данный показатель был равен 53,5%.
В 2012 году доля пятизвездочных средств размещения в Украине составила 8,2%, четырехзвездочных – 33,6%, трехзвездочных – 44,5%, двухзвездочных – 10,9%, однозвездочных – 2,7%.
Диаграмма 1
Структура гостиниц в Украине в 2011 – 2012 гг. в разрезе категорий, в натуральном выражении, %
Источник: по данным Госкомстата Украины, по данным службы Гостуризмкурорта; оценка Pro-Consulting
В пятерку лидеров гостиниц, предоставляющих услуги размещения входят Hyatt Regency Kiev, InterContinental Kiev, Premier Palace, Radisson SAS Kiev, President Hotel и другие. Ввиду того, что все отели уровня 5 и 4 звезды располагаются в центре столицы, одним из основных факторов является удобное месторасположение.
Согласно предпочтениям потребителей, лидеры рынка также являются наиболее популярными гостиницами по состоянию на 2013 год.
Диаграмма 2
Предпочтения потребителей относительно гостиниц в Киеве по состоянию на
Источник: по данным Конкурса «Фаворит Успеха», оценка Pro-Consulting
Несмотря на то, что на рынке гостиничной недвижимости Украины продолжается активное строительство новых объектов, ввод в эксплуатацию большинства из них откладывается.
Подводя итоги, обозначим следующие тенденции, которые будут характеризовать развитие рынка гостиничной недвижимости в ближайшие годы:
· Усиление конкуренции между существующими гостиницами высокого класса (4-5 звезд) в связи со значительным объемом нового предложения, появившегося на рынке за последний год
· Снижение показателей доходности гостиниц высокого сегмента на фоне увеличения предложения
· Повышение интереса девелоперов, инвесторов и операторов к сегменту бюджетных гостиниц.
Данный анализ позволяет проследить основные тенденции развития исследуемого рынка, а также узнать о перспективах его развития на ближайшие годы.
