Обзор рынка аренды частных домов Киева и Киевской области в феврале 2014 года
На фоне происходящих в стране событий, рынок аренды частных домов в феврале был достаточно пассивным. Обычно в феврале уже начинает активизироваться рынок сезонной аренды домов, но в этом году этого не произошло. Спрос на долгосрочную аренду домов был также достаточно низким. «В феврале 2014 года наиболее популярными у арендаторов по-прежнемубыли дома эконом класса со стоимостью аренды до 1 000 долларов,расположенные в пределах Киева или ближайших к Киеву населенныхпунктах. В бизнес сегменте наиболее востребованными у арендаторов былидома со стоимостью аренды до 1 800 долларов, а в премиум классенаибольший интерес вызвали дома со стоимостью аренды до 4 000 долларов»,- сообщают специалисты отдела загородной недвижимости компании RealDruzi.
На фоне происходящих в стране событий, рынок аренды частных домов в феврале был достаточно пассивным. Обычно в феврале уже начинает активизироваться рынок сезонной аренды домов, но в этом году этого не произошло. Спрос на долгосрочную аренду домов был также достаточно низким. «В феврале 2014 года наиболее популярными у арендаторов по-прежнемубыли дома эконом класса со стоимостью аренды до 1 000 долларов,расположенные в пределах Киева или ближайших к Киеву населенныхпунктах. В бизнес сегменте наиболее востребованными у арендаторов былидома со стоимостью аренды до 1 800 долларов, а в премиум классенаибольший интерес вызвали дома со стоимостью аренды до 4 000 долларов»,- сообщают специалисты отдела загородной недвижимости компании RealDruzi.
Характеристика спроса и предложения на рынке аренды частных домов Киева и области феврале 2014г.
(*по данным компании RealDruzi)
Частные дома, расположенные в пределах г. Киева, в феврале 2014 года, как и ранее, составили наибольшую долю в структуре спроса и предложения (37% и 32% соответственно). Среди домов, находящихся в других направлениях, дома Одесского направления лидировали в структуре как спроса, так и предложения (15% и 18% соответственно).
Характеристика цен на рынке аренды частных домов Киева и области в феврале 2014г.
(*по данным компании RealDruzi)
По данным компании RealDruzi, по сравнению с февралем 2013 года, в феврале 2014 года средняя заявленная стоимость аренды частных домов эконом класса выросла на 8,9%, а по сравнению с январем 2014 года – на 4,2%. Средняя заявленная стоимость аренды частных домов эконом класса в феврале 2014 года была на уровне $552.
(*по данным компании RealDruzi)
За год, с февраля 2013 по февраль 2014гг., средняя заявленная ставка аренды домов бизнес класса выросла на 6,4%. Средние заявленные арендные ставки частных домов бизнес класса в феврале 2013 года были на 0,4% выше, чем в январе 2014 года, и составили $2 341.
(*по данным компании RealDruzi)
В феврале 2014 года средняя заявленная стоимость аренды частных домов премиум класса выросла на 2,4%, по сравнению с январем. В период с июня по декабрь 2013 года наблюдалось плавное снижение средних заявленных ставок аренды частных домов премиум класса, однако в январе средняя заявленная стоимость аренды начала немного расти и достигла уровня 7 683 долларов в феврале 2014 года.
(*по данным компании RealDruzi)
По сравнению с ценовыми показателями в январе, в феврале 2014 года средняя заявленная стоимость аренды домоввыросла во всех направлениях. Самое значительное увеличение средних заявленных арендных ставок было у домов Варшавскогонаправления (на 13,8%), а наименьший рост цен был зафиксирован у домов, расположенных а пределах г. Киева (на 1,3%).
ПРОГНОЗЫ
По прогнозам экспертов агентства недвижимости RealDruzi, в марте 2014 годавозможнаактивизация спроса на сезонную аренду частных домов Киева и области, при условии стабилизации ситуации в Украине. Наибольший интерес у арендаторов, скорее всего, будут вызывать домаэконом класса, расположенные в Киеве и в ближайших населенных пунктах. В структуре предложения возможно увеличение количества домов премиум класса, которые ранее не выставлялись на рынок аренды, хотя спрос на такие дома будет невысоким.
