Обзор рынка первичной недвижимости Киева в 2015 году

По данным Информационно-аналитического портала «Столичная Недвижимость», в июне 2015 года средняя стоимость представленных к продаже квартир на первичном рынке жилой недвижимости Киева составила 25285 грн./кв. м., что выше показателей мая на 1%. А за год (с июня 2014-го) цены выросли на 68,5%. 

Интересно, что динамика средних цен на квартиры в новостройках разная в зависимости от класса жилья и не везде она стабильна в разрезе нескольких последних месяцев. Так, в эконом-сегменте, который в мае продемонстрировал снижение, в июне был зафиксирован рост средних цен, бизнес-класс продолжает прибавлять в цене, в премиум-сегменте в июне, как и в мае, зафиксировано снижение цены.

Так, за последний месяц изменение цен по классам первичной недвижимости было следующим: эконом-класс – рост на 0,52% до 17061 грн./кв.м; бизнес-класс – рост на 0,74% до 29699 грн./кв.м; премиум-класс – снижение на 0,19% до 44136 грн./кв.м.

Цены квадратного метра квартир по классам первичной недвижимости Киева

Эконом-класс
Проанализировано 70 новостроек (826 квартир, площадью от 20 до 225 кв. м), расположенных в 4-й зоне. По сравнению с маем 2015 г., средняя цена квадратного метра квартир в новостройках эконом-класса увеличилась на 0,52% до 17061 грн./кв. м: 
однокомнатные квартиры – рост на 0,53% (на 89 грн.) до 16789 грн. 
двухкомнатные квартиры – рост на 0,67% (на 113 грн.) до 17030 грн. 
трехкомнатные квартиры – рост на 0,5% (на 87 грн.) до 17326 грн. 
4-х и более комнатные квартиры – снижение на 0,7% (на 127 грн.) до 18133 грн.

Бизнес-класс
Проанализировано 34 новостройки (420 квартир, площадью от 30 до 255 кв. м), расположенных в 3-й и 4-й зонах. По сравнению с маем 2015 г., средняя цена квадратного метра квартир в новостройках бизнес-класса выросла на 2,15% и составила 29699 грн./кв. м: 
однокомнатные квартиры – рост на 2,04% (на 568 грн.) до 28430 грн. 
двухкомнатные квартиры – рост на 1,76% (на 516 грн.) до 29807 грн. 
трехкомнатные квартиры – рост на 1,83% (на 544 грн.) до 30346 грн. 
4-х и более комнатные квартиры – рост на 4,1% (на 1243 грн.) до 31646 грн.

Премиум-класс
Проанализировано 22 новостройки (262 квартиры, площадью от 34 до 310 кв. м), расположенных во 2-й и 3-й зонах. По сравнению с маем 2015 г., средневзвешенная цена квадратного метра апартаментов в новостройках премиум-класса снизилась на 0,19% до 44136 грн./кв. м: 
однокомнатные квартиры – рост на 0,2% (на 103 грн.) до 44358 грн. 
двухкомнатные квартиры – рост на 0,18% (на 77 грн.) до 43037 грн. 
трехкомнатные квартиры – снижение на 0,71% (на 315 грн.) до 44106 грн. 
4-х и более комнатные квартиры – снижение на 0,2% (на 79 грн.) до 47219 грн.

Предложение квартир в июне относительно мая 2015 года в общей площади выросло на 1,5%, а в денежном выражении – на 2,37%. В структуре предложения первичного жилья преобладают новостройки эконом-класса – 56%. Новостройки бизнес-класса составляют 27% от общего количества, премиум-класса – 17%. 

Доля домов эконом-класса увеличилась на 2%, бизнес-класса уменьшилась на 2%. В июне 2015 года начаты продажи в 2-х домах эконом-класса и 1-м доме премиум-класса. Сняты с продажи квартиры в 2-х домах бизнес-класса. 
Цена квадратного метра повышена в 4-х новостройках эконом-класса – на 500-600 грн., в 1-м доме бизнес-класса – на 1000-1200 грн., снижена в 1-м доме эконом-класса – на 200-300 грн.

Источник: 100realtv.ua