Обзор рынка коммерческой недвижимости Украины в 2015 году

В связи с высокими страновыми рисками на фоне продолжающегося вооруженного конфликта на востоке Украины и неблагоприятной экономической ситуации, в первом полугодии 2015 года на рынке коммерческой недвижимости страны было зафиксировано лишь несколько небольших вторичных инвестиционных сделок.

Согласно исследованию компании DTZ, в первой половине 2015 года объем вторичного инвестирования на рынке недвижимости в Украине составил приблизительно $40 миллионов. В течение периода были заключены такие вторичные инвестиционные сделки:

• Компания Petricol Investment приобрела ТРЦ «Квадрат» на бульваре Перова в Киеве на восточном берегу реки Днепр. Общая площадь объекта составляет около 41 000 кв.м, а его арендная площадь – 19 100 кв.м. Компания Petricol Investment также является владельцем ТРЦ «Комод» и ТЦ «Квадрат-Лукьяновка» в Киеве. Структура сделки не разглашается.
• В первом полугодии 2015 года стало известно о продаже офисного центра общей площадью 1 000 кв.м, расположенного на ул. Физкультуры, 30 в Киеве. По оценкам, сумма сделки составляет $1,5-1,7 миллиона.
• Украинская компания приобрела фармацевтический склад общей площадью около 10 000 кв.м, который находится в пригороде Киева. Сделка оценивается приблизительно в $3,5 миллиона.
• Частная украинская компания для собственного пользования приобрела склад в пригороде Киева общей площадью 15 000 кв.м. Сумма сделки не разглашается.

В первом полугодии 2015 года наиболее активными продавцами на вторичном инвестиционном рынке коммерческой недвижимости в Украине были банки, которые изъяли активы у неплатежеспособных клиентов. Для объектов, выставленных на продажу, банки предлагают скидки в диапазоне 10-30% от их балансовой стоимости.

Несмотря на наличие множества активов различного качества, выставленных на продажу на рынке коммерческой недвижимости в Украине, их ликвидность остается очень низкой в связи с неблагоприятным инвестиционным климатом в Украине и сокращением доступного