logo
РБК-Украина
Исследования рынков

Рынок коммерческой недвижимости: прогноз на 2016 год

Во время проведения 4-го Национального форума «Недвижимость Украины» в Киеве с презентацией о рынке коммерческой недвижимости в Украине выступил руководитель департамента рынков капитала компании DTZ Владимир Мысак. В своем выступлении господин Мысак остановился на экономических факторах, которые существенно влияют на экономику Украины в целом, и рынка недвижимости в частности.

• Падение ВВП с 2013 года составило около 20%, экономический спад замедлился
и появились первые признаки макростабилизации ситуации в стране. Ожидания
международного бизнес-сообщества по долгосрочному развитию Украины
остаются достаточно позитивными.
• Девальвация гривны составила около 300% к уровню 2013 года. Средняя
заработная плата по Украине составляет 3900 грн (US $ 180).
• Банковская система остается уязвимой. Существует постоянный риск
обострения конфликта на Востоке.

Рынок коммерческой недвижимости
• На рынке офисной недвижимости в Киеве арендаторы активно пользовались своей
выгодной переговорной позицией.
• В связи с существенным объемом новых помещений, запланированных к открытию, в
ритейлеров есть возможность расшириться и улучшить свои арендные условия в
среднесрочной перспективе.
• Первичная вакантность в сегменте складской и логистической недвижимости
достигла 11,8% в конце третьего квартала 2015 года в результате замедления
общей деловой активности в Украине.
• Инвестиции в коммерческую недвижимость медленно восстанавливаются.

Офисная недвижимость
По данным компании DTZ, общий объем рынка офисной недвижимости в Киеве в 3-м квартале 2015 года составил 1777840 кв.м по сравнению с 1714280 кв.м в начале года, то есть на рынок вышло в течение 9-ти месяцев 63560 кв.м новых помещений.
В течение 9-ти месяцев в аренду сдано 100800 кв.м площадей.
Уровень вакантности офисной недвижимости в Киеве сегодня составляет 24,2%.
По состоянию на начало декабря средняя арендная ставка в сегменте офисной недвижимости в Киеве колеблется от 17 до 28 долл. / кв.м в месяц.

Торговая недвижимость
Владимир Мысак сообщил, что в сегменте торговой недвижимости ощущается снижение спроса на аренду торговых площадей в Киеве со стороны международных ритейлеров.
По данным компании DTZ, общий объем рынка торговой недвижимости в Киеве во 2-м квартале 2015-года составил 1550140 кв.м по сравнению с 1536440 кв.м в начале года, то есть на рынок вышло в течение 9-ти месяцев всего 13700 кв. м новых помещений.
По состоянию на начало декабря средняя арендная ставка в сегменте торговой недвижимости в Киеве колеблется от 30 до 65 долл. / кв.м в месяц.
Новым трендом на рынке торговой недвижимости являются договоры аренды с оборота.

Инвестиции в коммерческую недвижимость
В связи с высокими рисками Украины на фоне продолжающегося вооруженного конфликта на востоке и неблагоприятной экономической ситуации, в первом полугодии 2015 года на рынке коммерческой недвижимости Украины зафиксирована стагнация.
В первом полугодии 2015-го года самыми активными продавцами на вторичном инвестиционном рынке коммерческой недвижимости в Украине были банки, которые изъяли активы у неплатежеспособных клиентов. Для объектов, выставленных на продажу, банки предлагали скидки в диапазоне 10-30% от их балансовой стоимости.
По данным компании DTZ, объем инвестиционных сделок в коммерческую недвижимость Украины в первом полугодии 2015-го составил 50 млн. долл.

Прогнозы на 2016 год
Владимир Мысак сообщил, что делать прогнозы в условиях кризиса - дело неблагоприятное. Поэтому он считает, что есть 2 сценария развития событий: базовый и негативный.

Базовый сценарий
• Улучшение макроэкономики
• Политическое решение конфликта на востоке Украины
• Рост уверенности среди игроков рынка
• Рост инвестиций в недвижимость

Негативный сценарий

• Обострение конфликта
• Стагнация в макроэкономике
• Неуверенность среди игроков рынка

Источник:www.zagorodna.com

Закажите индивидуальное маркетинговое исследование
Наша база обширна, но, увы, не безгранична, поэтому
если Вы не нашли подходящее исследование, мы проведём его специально для Вас!
Мы получили Вашу заявку

Спасибо, мы получили Ваш запрос.
Специалист свяжется с Вами в ближайшее время
Пожалуйста, заполните поля
 
Отправить
Остались вопросы?
Напишите или позвоните нам
+38 (093) 885 38 74
 
Отправить
Заказать демоверсию
 
Заказать
Купить исследование
Выберите способ оплаты
Купить
Заказать звонок
 
Заказать
On Top