Рынок коммерческой недвижимости: прогноз на 2016 год
и появились первые признаки макростабилизации ситуации в стране. Ожидания
международного бизнес-сообщества по долгосрочному развитию Украины
остаются достаточно позитивными.
• Девальвация гривны составила около 300% к уровню 2013 года. Средняя
заработная плата по Украине составляет 3900 грн (US $ 180).
• Банковская система остается уязвимой. Существует постоянный риск
обострения конфликта на Востоке.
Рынок коммерческой недвижимости
• На рынке офисной недвижимости в Киеве арендаторы активно пользовались своей
выгодной переговорной позицией.
• В связи с существенным объемом новых помещений, запланированных к открытию, в
ритейлеров есть возможность расшириться и улучшить свои арендные условия в
среднесрочной перспективе.
• Первичная вакантность в сегменте складской и логистической недвижимости
достигла 11,8% в конце третьего квартала 2015 года в результате замедления
общей деловой активности в Украине.
• Инвестиции в коммерческую недвижимость медленно восстанавливаются.
Офисная недвижимость
По данным компании DTZ, общий объем рынка офисной недвижимости в Киеве в 3-м квартале 2015 года составил 1777840 кв.м по сравнению с 1714280 кв.м в начале года, то есть на рынок вышло в течение 9-ти месяцев 63560 кв.м новых помещений.
В течение 9-ти месяцев в аренду сдано 100800 кв.м площадей.
Уровень вакантности офисной недвижимости в Киеве сегодня составляет 24,2%.
По состоянию на начало декабря средняя арендная ставка в сегменте офисной недвижимости в Киеве колеблется от 17 до 28 долл. / кв.м в месяц.
Торговая недвижимость
Владимир Мысак сообщил, что в сегменте торговой недвижимости ощущается снижение спроса на аренду торговых площадей в Киеве со стороны международных ритейлеров.
По данным компании DTZ, общий объем рынка торговой недвижимости в Киеве во 2-м квартале 2015-года составил 1550140 кв.м по сравнению с 1536440 кв.м в начале года, то есть на рынок вышло в течение 9-ти месяцев всего 13700 кв. м новых помещений.
По состоянию на начало декабря средняя арендная ставка в сегменте торговой недвижимости в Киеве колеблется от 30 до 65 долл. / кв.м в месяц.
Новым трендом на рынке торговой недвижимости являются договоры аренды с оборота.
Инвестиции в коммерческую недвижимость
В связи с высокими рисками Украины на фоне продолжающегося вооруженного конфликта на востоке и неблагоприятной экономической ситуации, в первом полугодии 2015 года на рынке коммерческой недвижимости Украины зафиксирована стагнация.
В первом полугодии 2015-го года самыми активными продавцами на вторичном инвестиционном рынке коммерческой недвижимости в Украине были банки, которые изъяли активы у неплатежеспособных клиентов. Для объектов, выставленных на продажу, банки предлагали скидки в диапазоне 10-30% от их балансовой стоимости.
По данным компании DTZ, объем инвестиционных сделок в коммерческую недвижимость Украины в первом полугодии 2015-го составил 50 млн. долл.
Прогнозы на 2016 год
Владимир Мысак сообщил, что делать прогнозы в условиях кризиса - дело неблагоприятное. Поэтому он считает, что есть 2 сценария развития событий: базовый и негативный.
Базовый сценарий
• Улучшение макроэкономики
• Политическое решение конфликта на востоке Украины
• Рост уверенности среди игроков рынка
• Рост инвестиций в недвижимость
Негативный сценарий
• Обострение конфликта
• Стагнация в макроэкономике
• Неуверенность среди игроков рынка
