logo
РБК-Украина
Исследования рынков

Рынок коммерческой недвижимости: тренды 2017 года

Прошлый год оказался удачным для рынка коммерческой недвижимости: впервые за три года девелоперы ощутили изменения к лучшему. Количество покупателей в магазинах по продаже одежды и обуви выросло примерно на 30% по сравнению с менее успешным 2015 годом и привело к стабилизации арендных ставок. В прошлом году с столице открылись сразу несколько крупных торговых центров. Рост туристического потока позитивно влияет на гостиничный рынок. Улучшение ситуации связано с отсутствием резких курсовых колебаний. 

 Выделяем пять основных тенденций на рынке коммерческой недвижимости.

Вакантность сокращается

Пустующих помещений в киевских офисных центрах все меньше. Как ранее писали, в 2016 году вакантность в бизнес-центрах сократилась на 4,9 п.п. до 19,3%. Это рекорд по темпам сокращения свободных помещений за весь период независимости Украины. Например, в классе А вакантность снизилась на 9,6 п.п. до 26,0%, а в классе В - на 3,5 п.п. до 17,4%.

Аналогичная ситуация наблюдается и в гостиничном сегменте. По данным консалтинговой компании JLL, среднегодовая загрузка столичных отелей в 2016 году - 40%, тогда как в 2015 - 34%, а в 2014 - 29%. Помог рост туристического потока. Например, в прошлом году столицу посетило 1,2 млн человек, примерно на 10-15% больше, чем в предыдущем году.

Ставки стабилизировались

Как правило, арендная плата в торговых и офисных центрах привязана к курсу валют. Но в 2014 и в 2015 годах размер ставок пересчитывали по льготному курсу, на 30-40% ниже официального. Ситуация выровнялась только в прошлом году. Аренда офисов обходилась в $6-28, а торговых помещений для для магазинов 100-200 кв м стартовали от $20 за один квадратный метр в месяц, готовится в исследовании Украинской торговой гильдии.

В сегменте гостиничной недвижимости наблюдается рост. Средний тариф в 2016 году вырос на 14% до 3800 грн за ночь. Доходность на номер (RevPAR) в 2016 году по сравнению с 2015 годом увеличилась на 34%, до 1500 грн в сутки, говорится в исследовании JLL. 

Новые арендаторы

В прошлом году вырос интерес к рынку коммерческой недвижимости столицы. Например, киевские офисы арендовали IT-компании, основная масса которых работают на аутсорсинге. 

Новые магазины в торговых центрах открывали практически все работающие ритейлеры. На рынок выходили и новые сети. Например, в прошлом году группа Inditex (Zara, Pull and Bear, Berschka) открыла в Gulliver магазин Uterq?e, а польская сеть ССС - свой объект в Dream Town. Новые сети появятся и в этом году. 

Как ранее писалось сейчас переговоры с крупнейшими торговыми центрами Киева ведет сеть H&M.

Новые объекты

Самая высокая активность в прошлом году наблюдалась в сегменте торговой недвижимости. В четвертом квартале в Киеве открылось сразу два торговых центра - ЦУМ (23 500 кв м) и Lavina Mall (115 000 кв м). Суммарный размер инвестиций в эти проекты оцениваются в размере $250-300 млн. 

Как результат, в четвертом квартале вакантность на киевском рынке торговой недвижимости увеличилась, по данным JLL, на 7,5 п.п. и составила 12,1%. В самых популярных торговых центрах пустует около 1% от общего количества помещений.

Посещаемость растет

В декабре 2016 года по сравнению с ноябрем посещаемость торговых центров Киева увеличилась в среднем на 6,7% и составила 842 человека на 1000 кв м арендной площади, говорится в исследовании компании Украинская торговая гильдия. 

Эту тенденцию подтверждают и сами девелоперы. Например, по данным City Capital Group (девелопер Дарынка), в 2016 году их посещаемость выросла на 10% до 11 млн человек.

Как ранее писалось, покупатели действительно возвращаются в магазины. В прошлом году продажи выросли на 30% по сравнению с предыдущим годом, что связано с отсутствием резких курсовых колебаний.  Данные по продажам сети по продаже одежды и обуви не озвучивают.  

Источник: Liga.net

 

Закажите индивидуальное маркетинговое исследование
Наша база обширна, но, увы, не безгранична, поэтому
если Вы не нашли подходящее исследование, мы проведём его специально для Вас!
Мы получили Вашу заявку

Спасибо, мы получили Ваш запрос.
Специалист свяжется с Вами в ближайшее время
Пожалуйста, заполните поля
 
Отправить
Остались вопросы?
Напишите или позвоните нам
+38 (093) 885 38 74
 
Отправить
Заказать демоверсию
 
Заказать
Купить исследование
Выберите способ оплаты
Купить
Заказать звонок
 
Заказать
On Top