Рынок складской недвижимости: обзор
Рынок складской недвижимости в Киеве и области находится в состоянии сравнительного затишья – девелоперы не планируют строительства новых объектов.
В период с 2015 по 2016 года девелоперы Киева и области не демонстрировали заинтересованности в строительстве логистических складов и центров с целью сдачи из в аренду.
Причинами такого положення, по мнению аналитиков Pro-Consulting, стали:
- низкие арендные ставки;
- неудовлетворительный спрос на вакантные складские площади;
- заполненность рынка уже готовыми объектами, готовыми к сдаче.
Кроме того, рынок складской недвижимости столицы характеризуется отсутствием предложения помещений большой площади, которые могли бы удовлетворить имеющийся спрос.
Сегодня, с учетом сложившейся ситуации, в Киеве и пригородных районах строительство складских площадей происходит, в основном, для нужд крупных предприятий, работающих в сфере логистики, перевозок, а также производства и дистрибуции товаров повседневного спроса и ритейла.
При этом, 90% всех строительных объектов сдаются локальными операторами.
В 2016 году был заключен ряд сделок по аренде складских помещений в Киеве и пригороде.
90% сделок осуществлены в национальной валюте.
Цены на подобный вид объектов в долларовом эквиваленте в период с 2013 по 2106 года снизились практически в 2 раза.
Из?за резкого скачка курса увеличился спрос на недвижимость, сдаваемую по ценам в гривне. Это, в свою очередь, привело и к корректировке цен в долларах.
Другими словами, ценовые характеристики рынка складской недвижимости в Киеве и области в последние несколько лет формируются, в основном, под воздействием экономической ситуации и желаний арендаторов.
Динамика арендных ставок на складские помещения за последние несколько лет тоже претерпела изменений.
Так, максимальным этот показатель был в 2015 году и составлял 98,1 грн за 1кв.м. В 2016 году цены снизились практически до уровня 2013 года – 63,4 грн за 1 кв. м.
