logo
РБК-Украина
Исследования рынков

Рынок коммерческой недвижимости Киева: прогноз на 2018 год

В прошлом году продажи одежды и обуви в валюте увеличились на 5-10%, растет посещаемость торговых центров, рассказывает генеральный директор группы компаний Ультра (сети одежды Baldinini, Levi's, Pierre Cardin, Lagerfeld и Guess) Андрей Макаров.

Средняя посещаемость киевских ТРЦ в прошлом году - 787 человек на 1000 кв м - примерно на 10% больше по сравнению с позапрошлым годом, говорится в исследовании консалтинговой компании UTG. Аналогичная ситуация наблюдается и в сегментах офисной, складской и гостиничной недвижимости.

Участники рынка объясняют рост улучшением потребительских предпочтений и стабильным курсом. По данным исследования HeadHunter Украина, в прошлом году в 36% опрошенных компаний зарплаты повысили всем сотрудникам, еще в трети - тем, кто выполнил либо перевыполнил план.

Мы выбрали пять самых важных трендов на рынке коммерческой недвижимости Киева за прошлый год.

 

Вакантность сокращается

В конце 2016 года в Киеве пустовало около 10% помещений в торговых центрах, в конце 2017-го - 6,5%, говорится в исследовании UTG. Самыми популярными торговыми центрами среди покупателей стали Sky Mall, Ocean Plaza и Dream Town.

Улучшилась ситуация и на рынке офисной недвижимости. За прошлый год вакантность в этом сегменте сократилась с 22,5 до 15%. Но свободных помещений в Киеве по-прежнему достаточно.

Загрузка качественных киевских отелей выросла до 47,3%. Рост к 2016 году - на 7,4 п.п. Это максимальный рост за последние пять лет, говорится в исследовании компании JLL (Украина).

            

Ставки растут

Активизация на рынке коммерческой недвижимости позволила игрокам повысить цены. В офисах и торговых центрах размер арендной платы устанавливается в долларах и фиксируется по курсу НБУ. В договорах на аренду складов такой привязки нет.

Например, за прошлый год месячная аренда площадей под открытие магазина (площадь 100-300 кв м) в торговых центрах подорожала с $30 до 35 за один квадратный метр. Офисные площади меньше выросли в цене: с $21 до 22 за объект класса "А" и с $12 до 14 - класса "В".

Средний заявленный тариф на аренду гостиничного номера в Киеве в отелях 3*, 4* и 5* по сравнению с 2016 годом вырос на 2,6% - до 3900 грн.

Новых объектов почти нет

В прошлом году девелоперы не спешили открывать новые объекты: так, в Киеве начал работу только один торговый центр - Academ City (пр. Академика Палладина) арендной площадью 8000 кв м.

В эксплуатацию введены два офисных центра: Astarta (28 000 кв м) и третья очередь Forum Westside (2800 кв м).

В 2017 году в Киеве открылись два брендовых отеля: Park Inn by Radisson Kyiv Troyitska (196 номеров) и Mercure Kyiv Congress (160 номеров).

        

Украина интересна глобальным игрокам

В прошлом году в киевских торговых центрах новые магазины открыли около 20 международных ритейлеров. 

Например, турецкая сеть молодежной одежды Collezione появилась в ТРЦ Ocean Plaza, американский бренд спортивной одежды и аксессуаров Under Armour - в ТРЦ Sky Mall, немецкая марка обуви Rieker - в ТЦ Globus. 

Самые ожидаемые ритейлеры - H&M и IKEA - объявили о намерении открывать свои магазины в Украине.

Растет и туристический поток в столицу. Если в 2016 году Киев, по данным управления туризма Киевской администрации, посетили 1,2 млн иностранцев, то в прошлом году - 1,5 млн.

Количество внутренних туристов за этот же период увеличилось с 1,8 до 2,5 млн человек.

Время покупать

На рынке коммерческой недвижимости зафиксировано несколько сделок.

Компания New Ukraine PE Holding (входит в группу компаний Dragon Capital) стала владельцем двух бизнес-центров класса "А": "Евразия" и "Прайм" общей площадью 42 600 кв м.  

Компания Томаша Фиалы продолжила покупки и в новом году. В январе АМКУ разрешил ее дочерним структурам купить крупный львовский ТРЦ Victoria Gardens и запорожский бизнес-центр класса "А" Eco Tower.  

Более высокая активность наблюдалась на рынке ритейла. 

Французский ритейлер Ашан купил украинскую сеть гипермаркетов Караван. Покупка конкурента позволит Ашану войти в тройку крупнейших сетей страны. В прошлом году собственники группы компаний АДС Олег Вишняков и Виктор Юшковский разделили активы, ранее писала LIGA.net

Четыре из девяти киевских активов - торговый центр и гостиница Космополит, развлекательный центр Ультрамарин и здание, в котором расположен Мегамаркет на Петровке, - перешли в управление Вишнякова. Оставшиеся пять - ТРЦ Терминал в Броварах, аутлет-центр Мануфактура, здания Мегамаркета по улицам Горького, Сурикова и на четвертом километре Одесской трассы - старшему партнеру Виктору Юшковскому. Он также будет контролировать работу продовольственной сети Мегамаркет и кинотеатров Баттерфляй.

АТБ выкупила часть магазинов компании Avanta Group, которая управляет продовольственными сетями Колибрис и 555. Billa продала три своих магазина в Днепре и Запорожье ритейлеру Varus. Billa отказалась от развития в регионах и оставила магазины только в Киеве.  

Источник: LIGA.net

Закажите индивидуальное маркетинговое исследование
Наша база обширна, но, увы, не безгранична, поэтому
если Вы не нашли подходящее исследование, мы проведём его специально для Вас!
Мы получили Вашу заявку

Спасибо, мы получили Ваш запрос.
Специалист свяжется с Вами в ближайшее время
Пожалуйста, заполните поля
 
Отправить
Остались вопросы?
Напишите или позвоните нам
+38 (093) 885 38 74
 
Отправить
Заказать демоверсию
 
Заказать
Купить исследование
Выберите способ оплаты
Купить
Заказать звонок
 
Заказать
On Top