logo
РБК-Украина
Исследования рынков

Торговая недвижимость Украины: выводы 2018 года

Рынок торговой недвижимости Украины остается одним из привлекательных сегментов коммерческой недвижимости с точки зрения девелопмента.

К такому выводу пришла международная консалтинговая компания Colliers International. По словам Александра Носаченко, управляющего директора Colliers International Украина, об этом свидетельствует беспрецедентный объем нового предложения, заявленный к вводу в эксплуатацию на 2019-21 года. На стадии строительства находятся объекты арендной площадью более 633 000 кв. м.

Если все заявленные к вводу в эксплуатацию в этом году торговые центры начнут работу своевременно, то итогам 2018-го новое предложение на столичном рынке составит около 85 000 кв. м. Таким образом, общая арендуемая площадь ТЦ/ТРЦ в Киеве выростет на 6,9% по сравнению с началом года.

При этом вакантность снизилась на 1,8% по сравнению с показателем 2017 года, а арендные ставки в большинстве проектов показывали умеренный рост. На конец года наивысшие арендные ставки на секции 100-200 кв. м в наиболее успешных ТЦ/ТРЦ Киева составили $75 за квадратный метр в месяц.

             

 

Время покупать

За текущий год на украинском рынке было распродано большинство качественных объектов коммерческой недвижимости, выставленных на продажу, — считает Александр Носаченко. По большей части от них избавлялись банки, реализующие залоговое имущество. Основным продавцом коммерческих активов выступил Альфа-банк. С начала 2017 года им было реализованы активы на общую сумму $230 млн, а до конца 2018-го банк ожидает завершения сделок еще на $10 млн.

Среди основных проданных объектов Альфа-банком:

  • БЦ Horizon Park (GLA: ~ 69 000 кв. м), Киев;
  • ТРЦ Sky Park (GLA: ~ 30 000 кв. м), Винница;
  • Складские комплексы по ул. Объездная дорога, 8 и 68, Киев;
  • Несколько офисных зданий, площадью более 5 000 кв. м.

Крупнейшим покупателем объектов коммерческой недвижимости в этом году стала инвестиционная компания Dragon Capital. С конца 2016 года стоимость купленных активов составила около $400 млн, общая площадь — 600 000 кв. м (из которых 300 000 кв. м — объекты складской недвижимости, и 300 000 кв. м — приблизительно в равных пропорциях объекты офисной и торговой недвижимости).

Среди основных приобретенных Dragon Capital объектов в 2018 году можно выделить:

  • ТРЦ Victoria Gardens (GLA: ~ 54 500 кв. м), Львов;
  • БЦ Horizon Park (GLA: ~ 69 000 кв. м), Киев;
  • ТРЦ Sky Park (GLA: ~ 30 000 кв. м), Винница.

В то же время ожидать сделки по ТРЦ Gulliver или легкой продажи ТРЦ Respublika не приходится. В первой случае, по мнению Носаченко, текущая цена объекта в 18 млрд грн – несопоставима с реалиями, никто такую стоимость всерьез рассматривать не станет. В случае со вторым объектом — ТРЦ Respublika — все не так просто. «Проект уже продолжительное время находится в состоянии готовности на 90% и по-прежнему актуален для рынка. Но его вероятная покупка включает в себя слишком много различных непредсказуемых «но»», — считает он.

Понастроили

На конец года общий уровень вакантности в торговых центрах Киева достиг отметки 3,8%, снизившись на 28% по сравнению с концом 2017-го. Как утверждает Игорь Заболоцкий, ведущий эксперт в сфере торговой недвижимости Colliers International (Украина), такой уровень вакантности крайне низкий не только для Украины, но и вообще для мира.

 Если в 2017 году новых проектов практически не было, то на конец 2018-го в Киеве будет введено 85 000 кв. м качественных торговых помещений. За последний год были введены в эксплуатацию:

  • ТЦ Smart Plaza (GLA: ~15 000 кв. м)
  • ТЦ Auchan Ритейл Парк Петровка (GLA: ~12 000 кв. м)
  • Первая очередь ТЦ Rive Gauche (GLA: ~20 300 кв. м)
  • ТРЦ Нивки (GLA: ~15 000 кв. м).

Также в декабре 2018 года должны быть введены в эксплуатацию ТРЦ OASIS (GLA —  13 200 кв. м), ТЦ Good Life (GLA — 7500 кв. м) и ТРЦ Smart Plaza Obolon (GLA — 10 000 кв. м).

На данный момент, среди основных торговых центров, запланированных к открытию в 2019 году, можно выделить:

  • ТРЦ RETROVILLE (GLA: ~79 000 кв. м);
  • ТРЦ River Mall (GLA: ~55 000 кв. м);
  • ТРЦ Blockbuster Mall (GLA: ~157 000 кв. м);
  • ТРЦ Ocean Mall (GLA: >100 000 кв. м).

В 2018 году также наблюдался активный спрос на торговые помещения Киева со стороны арендаторов. Активно расширяли присутствие, как всегда, операторы сегмента fashion. Из новинок рынка стоит отметить H&M, Koton, DeFacto, Zara Home, All Saints, Penny Black, Livly, Hugo, Polo Ralph Lauren, Tru Trussardi, Laurel, Trollbeads, XTI.

Завтра — больше

В течение 2019-20 годов в Киеве заявлено к вводу в эксплуатацию порядка 633 000 кв. м новых торговых помещений в ТЦ/ТРЦ. Многие анонсированные проекты находятся в активной стадии развития, что еще раз подтверждает привлекательность торгового сегмента для девелопмента, но следует ожидать увеличение вакантности торговых площадей, что, в свою очередь, может повлечь за собой снижение арендных ставок.

При этом существует вероятность, что некоторые проекты, как и ранее, перенесут свои сроки на более поздние.

Из значимых открытий, анонсированных на 2019 год можно выделить: IKEA, Decathlon, POLO Ralph Lauren, Calvin Klein (первая линия). По словам Игоря Заблоцкого, можно предположить, что данный список будет пополнен и другими брендами, ранее не представленными на рынке, при условии продолжения процесса стабилизации политической и экономической ситуации в стране.

Закажите индивидуальное маркетинговое исследование
Наша база обширна, но, увы, не безгранична, поэтому
если Вы не нашли подходящее исследование, мы проведём его специально для Вас!
Мы получили Вашу заявку

Спасибо, мы получили Ваш запрос.
Специалист свяжется с Вами в ближайшее время
Пожалуйста, заполните поля
 
Отправить
Остались вопросы?
Напишите или позвоните нам
+38 (093) 885 38 74
 
Отправить
Заказать демоверсию
 
Заказать
Купить исследование
Выберите способ оплаты
Купить
Заказать звонок
 
Заказать
On Top