logo
РБК-Украина
Исследования рынков

Рейтинг крупнейших торговых центров Украины в 2019 году

В 20-ку крупнейших торговых центров Украины вошло восемь столичных ТЦ, среди которых Lavina Mall, Ocean Plaza, Sky Mall, Проспект и Эпицентр, а также крупнейшие объекты Одессы, Днепра, Херсона, Львова и других городов.

Представляет рейтинг крупнейших торговых центров Украины по арендной площади (GLA). В списке 20-ти крупнейших в Украине собраны объекты, которые подпадают под определение торгового центра по классификации ICSC — Международного совета торговых центров. Среди прочего, эта классификация предусматривает, что у торгового центра должно быть централизованное управление, основной якорный арендатор должен занимать не более 90% всей площади объекта, а минимальное количество лотов под аренду должно быть не менее 20.

В рейтинге представлены все крупнейшие ТЦ Украины, независимо от их географического расположения, за исключением временно оккупированных территорий восточных областей страны и Автономной Республики Крым. Отметим, что с учетом этих территорий, которые с 2014 года оккупированы Российской Федерацией, финальный ТОП-20 выглядел бы по-другому. Например, двенадцатое место рейтинга занимал бы симферопольский Меганом, арендная площадь которого составляет 55 120 кв. м, а общая — 81 500 кв. м.

Также стоит обратить внимание на наличие в рейтинге торгового объекта сети Эпицентр К. Бизнес, который начинался как сеть DIY-гипермаркетов, за годы работы на рынке вышел за пределы DIY-формата. Сейчас компания позиционирует себя как сеть торговых центров. Несмотря на это, только один ТЦ Эпицентр соответствует классификации ICSC — торговый центр на ул. Полярной в Киеве. Значительную часть площадей в объекте занимают сторонние торговые операторы, среди которых супермаркет Сільпо, сеть ювелирных магазинов Золотой век, ряд ресторанов и другие. Интересно, что если бы не ограничения ICSC, претендовать на попадание в 20-ку крупнейших могли бы еще шесть ТЦ ритейлера: три ТЦ Эпицентр в Киеве — на пр. Григоренко, 40 (торговая площадь 42 708 кв. м), на ул. Берковецкой, 6В (73 858 кв. м) и пр. Бандеры, 11А (56 000 кв. м), два под Одессой — в пгт. Авангард (66 880 кв. м) и с. Лиманка (51 425 кв. м), и один в Николаеве на Херсонском шоссе, 1 (42 000 кв. м).

«Двадцатка крупнейших ТЦ страны — это всего лишь 6% от общего количества объектов (около 300). Но в то же время в этих 6% концентрируется больше четверти наиболее качественных торговых площадей в Украине. В ближайшей перспективе будет продолжаться процесс концентрации качественных площадей среди крупных объектов», — комментирует председатель ICSC Украина и операционный директор компании Budhouse Group Максим Гаврюшин.

Как видим, больше всего торговых центров в рейтинг делегировал Киев — всего восемь объектов. Среди них Lavina Mall, Эпицентр, Ocean Plaza, Sky Mall, Gulliver, Dream Town-2, Дарынок и Проспект. Причем первые три места в рейтинге — именно за «киевлянами». Также в 20-ку крупнейших попали два одесских ТРЦ (City Center и Riviera), два львовских (King Cross Leopolis и Victoria Gardens) и два харьковских (Дафи и Караван). По одному представителю делегировали Днепр (Караван), Чернигов (Hollywood Mall), Черновцы (Бояновка), Мариуполь (Port City), Житомир (Глобал.UA) и Херсон (Fabrika).

Как отмечает Дмитрий Топольсков, руководитель Ukraine Research Bureau (URB) и председатель ICSC Ukraine Research Group, в текущем году еще три киевских торговых центра после открытия попадут в список 20 крупнейших ТЦ Украины. «С введением в эксплуатацию первой очереди ТЦ Blockbaster Mall, ТЦ River Mall и ТЦ Retroville арендопригодная площадь 20 крупнейших ТЦ Украины увеличится на 114 000 кв. м, а ее доля составит 26% суммарной GLA всех украинских ТЦ», — говорит эксперт.

В свою очередь соучредитель и председатель правления Ассоциации ритейлеров Украины Андрей Жук обращает внимание на то, что в отличие от Киева, в регионах Украины практически нет активного девелопмента масштабных проектов торговой недвижимости, которые в ближайшие годы могли бы войти в 20-ку крупнейших ТЦ страны. «На следующий год к вводу в эксплуатацию в регионах Украины заявлен только один торговый центр, который по размерам может претендовать на попадание в рейтинг. Харьковский ТЦ Nikolsky, арендной площадью 57 000 кв. м, может стать крупнейшим региональным торговым центром, открытым с 2012 года, когда в Украине заработали одесский ТЦ City Center и херсонский ТЦ Fabrika», — говорит Андрей Жук.

Также предлагаем обратить внимание на якорных продуктовых операторов в 20-ке крупнейших ТРЦ страны. В большинстве торговых центров (в 16 из 20) представлены магазины двух крупных FMCG-ритейлеров — или Ашан, или Fozzy Group. При этом в разрезе торговых сетей лидером по количеству открытых в крупнейших ТЦ магазинов является именно Ашан — 8 гипермаркетов. На втором месте сеть Сільпо, которая представлена 7 торговыми объектами. Еще в пяти крупнейших ТЦ страны работают магазины Fozzy C&C, Космос, Фуршет и Зеркальный. А в одном из объектов на момент публикации рейтинга продуктовый оператор не работал. После закрытия в ТРЦ Sky Mall гипермаркета Ашан, освободившиеся площади арендовал ритейлер Novus, однако его открытие запланировано только на сентябрь 2019 года.

Закажите индивидуальное маркетинговое исследование
Наша база обширна, но, увы, не безгранична, поэтому
если Вы не нашли подходящее исследование, мы проведём его специально для Вас!
Мы получили Вашу заявку

Спасибо, мы получили Ваш запрос.
Специалист свяжется с Вами в ближайшее время
Пожалуйста, заполните поля
 
Отправить
Остались вопросы?
Напишите или позвоните нам
+38 (093) 885 38 74
 
Отправить
Заказать демоверсию
 
Заказать
Купить исследование
Выберите способ оплаты
Купить
Заказать звонок
 
Заказать
On Top