Рынок гостиниц Киева: обзор 2019 года
В первом полугодии на гостиничном рынке Киева произошло падение средних операционных показателей как в долларах, так и в гривне. На фоне очень успешного 1-го полугодия 2018-го года, когда в Киеве проходил финал Лиги Чемпионов и значительно выросли как загрузка, так и средний тариф, результаты в этом году пока оставляют желать лучшего, отмечается в отчете компании JLL.
В частности, впервые с 2014 года наблюдалось падение загрузки в период января-июня.
Если загрузка в среднем по рынку по сравнению с аналогичным периодом прошлого года упала на 1 п.п., составив 48%, то на фоне снижения ADR (средней цены за номер) на 14% в долларах (до $120) и на 13% в гривне (до 3,2 тыс. гривен), RevPAR (доход на проданный номер) сократился на 17% и 16% соответственно (до $55 и 1,5 тыс. гривен). При этом в сравнении с более "стандартным" 2017 годом рыночные показатели все-таки выросли.
Верхние сегменты
"Видимо, в силу естественного "затишья" в бизнес-активности в период смены президентской и парламентской власти в стране количество деловых путешественников с высокими бюджетами, которые всегда составляли основную часть аудитории более дорогих отелей Киева, уменьшилось. Загрузка этих гостиниц снизилась до 43% против 46% годом ранее и 45% в аналогичном периоде 2017 года", — комментирует Татьяна Веллер, руководитель департамента гостиничного бизнеса компании JLL.
Гостиницы также потеряли 15% в долларовых ценах (до $153) и 14% в гривне (до 4,1 тыс. гривен).
Средние сегменты
На операционные показатели гостиниц в среднем и верхнем пределе среднего ценового сегмента в Киеве оказало влияние введение военного положения президентом Украины в конце 2018 года. Это привело к уменьшению количества иностранных туристов в структуре спроса таких отелей в силу восприятия страны как небезопасного направления для путешествий, говорится в отчете компании JLL. Ведь туристические группы и индивидуальные туристы составляют большую часть аудитории брендированных и качественных отелей среднего ценового сегмента.
Тем не менее вторая часть аудитории — деловые туристы, преимущественно внутренне командированные, — продолжают ехать в украинскую столицу, за счет чего и выросла на 1,5 п.п. загрузка в средних сегментах. Учитывая высокую базу сравнения прошлого года, когда проходило крупное спортивное мероприятие и цены были завышены, тарифы в минувшем полугодии упали — на 11% в долларах (до $ 69) и на 10% в гривне (менее 1,9 тыс. гривен). Но за счет позитивной динамики загрузки падение RevPAR было не таким значительным — на 8% в долларах и на 7% в гривне.
Прогноз
Отельеры Киева позитивно оценивают перспективы 2-го полугодия, отмечает Татьяна Веллер. По ее прогнозам, с завершением процесса выборов и передачи власти, а также со стабилизацией внешнеполитической ситуации, поток гостей, приезжающих с культурными и рекреационными целями, должен восстановиться и продолжить рост.
По ожиданиям управляющих основных сетевых гостиниц, результаты летнего сезона этого года превысят прошлогодние. Осень на основании предбронирований также ожидается активная, что к концу года должно привести к выравниванию показателей в целом.
