Офисная недвижимость Киев: обзор 2019 года

Игроки и аналитики признали 2019 год одним из лучших для столичного рынка недвижимости за 28 лет. Об этом свидетельствуют данные экспертов, которых опросил Property Times.

В прошлом году новое предложение в сегменте офисной недвижимости в Киеве составило, по данным Cushman & Wakefield, примерно 104 тысячи квадратных метров общей арендной площади, что в два раза больше годового показателя 2017 и 2018 годов и в пять раз больше показателя 2016 года.

В первом полугодии 2019-го года открылись 5 бизнес центров, а в 3 и 4-м кварталах на рынок вышли 7 бизнес-центров. Новые площади появились в БЦ Sigma (19 200 квадратных метров), Wave Tower (15 000 квадратных метров), Unit.City (B10) (10 400 квадратных метров), Rich Port (9 000 квадратных метров), Azor (5 400 квадратных метров), Forum City Garden (5 200 квадратных метров), Palo Alto (5 000 квадратных метров), Zitadelle (3 800 квадратных метров).

Вакантность офисных помещений в зависимости от класса объекта в конце 2019 года составляла от 6,7 до 8,5%. При этом аналитики отмечают, что Киеву не хватает больших качественных помещений.

А крупные компании с запросом на офисы около 10 тысяч квадратных метров вообще не могут найти себе места. И поэтому вынуждены размещать своих сотрудников в нескольких различных локациях.

Что же касается стоимости, то в прошлом году арендные ставки на офисные помещения высокого качества в Киеве, по данным компании Cushman & Wakefield, достигали $30 за квадратный метр в месяц (без НДС, сервисных и коммунальных платежей). В то же время достижимые ставки аренды офисных помещений классов B и C были в диапазоне $16-24 за квадратный метр в месяц и $10-14 за квадратный метр в месяц, соответственно.