Данное исследование рынка коттеджных городков Киевской области является актуальным обновлением исследования, которое проводится компанией «Канзас» с августа 2006 года.
Объект исследования
Все заявленные на рынке коттеджные городки, включая застраиваемые и продаваемые в настоящий момент, уже распроданные городки и проекты городков. Исследование охватывает все поселки в радиусе 60 км от черты Киева, и включает 107 городков.
Практическое использование исследования
Информация, представленная в исследовании, позволит потенциальному покупателю жилья легко и быстро сориентироваться в конъюнктуре рынка загородных коттеджных городков под Киевом. Отчет дает возможность сэкономить время (не менее 2,5 месяцев) и средства, поскольку является своеобразной экспресс-экскурсией по коттеджным городкам Киевской области. Он наполнен картографическим и фото материалом, который дает живое представление о стадии строительства на участках, а также другими данными, которые позволяют уяснить основные параметры городков и сопоставить их друг с другом.
Данное исследование позволяет оперативно решать стандартный набор задач, стоящий перед любым инвестором, застройщиком, девелопером или риэлтером, не прибегая каждый раз к первичному сбору данных или проведению отдельного исследования:
• Экспресс-оценка новых участков под застройку,
• Анализ конкурентной среды,
• Расчет доходной части и экономики строительных проектов,
• Составление маркетинговой части задания на проектирование,
• Обоснование целесообразности того или иного проекта для банков, соинвесторов, партнеров и др.
Данное исследование также представляет практический интерес для компаний, занимающихся продажей строительных материалов, оборудования (кондиционеры, освещение и т.д.), а также компаний сферы обслуживания, которые задумываются о выходе на загородный коттеджный рынок в качестве операторов (рестораны, розничные торговые сети, автомойки, салоны красоты и т.д.)
Методика проведения исследования – полностью полевые исследования
Прямой сбор первичной информации обо всех городках с помощью телефонных интервью застройщиков и уполномоченных риэлтеров, а также путем посещения городков.
Создание базы данных городков и обработка исходной информации с учетом уникальной системы классификации, разработанной аналитиками компании «Канзас».
Время проведения исследования:
август 2006 г. - описание и анализ 43 коттеджных городков
ноябрь 2006 г. - март 2007 г. - описание новых 31 городка
май 2007 г. - обновление информации и описание новых существующих и проектируемых 14 городков
август 2007 г. - обновление информации, описание новых существующих и проектируемых 19 городков, анализ 107 коттеджных городков
февраль 2008 г. - обновление информации по существующим городкам.
Исследование состоит из 3 основных блоков:
• Активные участники рынка коттеджных городков. Данный раздел содержит информацию о коттеджных городках, которые находятся в состоянии продаж, то есть не являются уже распроданным или еще находящимся на стадии проекта. В этом разделе дан подробный перечень 47 городков с указанием сложившегося уровня цен, условий приобретения и контактов компаний-продавцов поселка. Данный раздел является необходимым инструментом для анализа конкурентной среды.
• Неактивные участники рынка коттеджных городков. В данном разделе представлены коттеджные городки, которые уже распроданы или еще находятся на стадии проекта. Раздел содержит описания 60 городков, разделенных на уже распроданные городки и проекты коттеджных поселков.
• Анализ рынка коттеджных городков. В этом разделе приведены общие характеристики рынка коттеджных городков Киевской области, планы ввода в эксплуатацию коттеджных городков в 2007-2011 гг., классификация городков, прогноз развития рынка и карта коттеджных городков Киевской области.
Классификация городков учитывает класс коттеджей («Элит», «Бизнес», «Эконом», «Таун-хаус») и уровень инфраструктуры, который оценивается по 100-бальной шкале с последующим присваиванием до 4-х «звезд».
Объем исследования – 316 страниц:
• Активные участники рынка коттеджных городков – 171 стр.
• Неактивные участники рынка коттеджных городков – 109 стр.
• Анализ рынка коттеджных городков - 31 стр.
Содержание:
1. Активные участники рынка коттеджных городков
2. Неактивные участники рынка коттеджных городков
2.1. Распроданные городки
2.2. Проекты городков
3. Анализ рынка коттеджных городков
3.1. Разбивка городков по направлениям (трассам)
3.2. Удаленность городков от Киевских КПП.
3.3. План ввода в эксплуатацию городков
3.4. Объем рынка коттеджных городков
3.5. Разбивка коттеджных городков по типам домов
3.6. Разбивка рынка по природным особенностям коттеджных городков
3.7. Разделение коттеджных городков по размерам их общей площади
3.8. Классификация городков
3.9. Присвоение звезд городкам в соответствии с инфраструктурой
3.10. Зависимость стоимости коммунальных услуг от уровня инфраструктуры коттеджных городков
3.11. Перечень объектов инфраструктуры в коттеджных городках
3.12. План ввода в эксплуатацию коттеджных городков по классам
3.13. Зависимость средней цены 1 кв. м коттеджа от класса городка
3.14. Динамика цен
3.15. Динамика продаж
3.16. Перспективы развития рынка загородных коттеджных городков
3.17. Карта коттеджных городков Киевской области
В отчете представлены следующие таблицы и диаграммы:
•Разбивка городков по различным направлениям
•Удаленность городков от Киевских КПП
•План ввода коттеджных городков в эксплуатацию (2007-2011 гг.)
•Объем рынка коттеджных городков (1999-2011 гг.)
•Разбивка коттеджных городков по типам домов
•Разбивка рынка по природным особенностям коттеджных городков
•Разделение коттеджных городков по размерам их общей площади
•Система присвоения баллов городкам в зависимости от их основных характеристик
•Расчет класса городков через призму классификатора
•Разбивка рынка городков по классам
•Система присвоения баллов городкам в зависимости от набора объектов инфраструктуры
•Расчет уровня инфраструктуры коттеджных городков
•Классификация коттеджных городков в зависимости от их инфраструктуры
•Зависимость стоимости коммунальных услуг от уровня инфраструктуры коттеджных городков
•Перечень объектов инфраструктуры в коттеджных городках
•План ввода в эксплуатацию коттеджных городков под Киевом по классам (2007-2011 гг.)
•Зависимость средней цены 1 кв. м коттеджа от класса городка
•Динамика цен в некоторых коттеджных городках (2006-2007 гг.)
•Динамика продаж в некоторых городках (2005-2007 гг.)
•Карта коттеджных городков Киевской области.
