Цель проекта – создание жилого многофункционального комплекса с подземным паркингом, включающего в себя жилой дом класса «Бизнес» и комплекс административных зданий. Жилой комплекс будет соответствовать наиболее существенным потребностям покупателей, а его реализация основываться на принципах оптимальности, эффективности и социальной ответственности.
Структура бизнес плана соответствует стандарту UNIDO.
Инструментарий:
• Опрос экспертов (девелоперов существующих жилых комплексов класса «Бизнес»)
• Анализ открытых источников
Содержание:
Раздел 1. Меморандум конфиденциальности
Раздел 2. Резюме проекта
Раздел 3. Обзор рынка жилой и коммерческой недвижимости г. Одессы
3.1. Обзор рынка жилой недвижимости
3.2. Обзор рынка торговой недвижимости
3.3. Обзор рынка офисной недвижимости
3.4. Общие выводы и комментарии
Раздел 4. Концепция проекта
Раздел 5. План маркетинга и сбыта
5.1. Стратегия продаж
5.2. План маркетинга
Раздел 6. Организационный план
6.1. Месторасположение объекта, описание участка
6.2. Архитектурно-строительные решения
6.3. Объекты инфраструктуры
6.4. Инженерные сети
6.5. Управление инвестиционным проектом
6.6. Юридическая схема
Раздел 7. Инвестиционный план
Раздел 8. Финансовый план
8.1. Основные предположения к расчетам
8.2. Финансирование проекта
8.3. Формирование прогнозных форм финансовой отчетности
Раздел 9. Анализ эффективности проекта
9.1. Анализ экономической эффективности проекта
9.2. Анализ чувствительности проекта (количественная оценка рисков)
Раздел 10. Анализ рисков проекта
Приложения:
Список рисунков:
Рисунок 1. Количество новостроек г. Одессы по дате ввода в эксплуатацию
Рисунок 2. Количество новостроек г. Одессы по районам, 2007 г.
Рисунок 3. Прирост средней стоимости жилья на первичном рынке г. Одессы (январь 2007 и 2008 годов)
Рисунок 4. Прирост средней стоимости жилья на вторичном рынке г. Одессы (январь 2007 и 2008 годов)
Рисунок 5. Распределения источников информации по эффективности
Рисунок 6. Организационная структура управления инвестиционным проектом
Рисунок 7. Поступления в виде собственного капитала с учетом выкупа проекта у учредителя
Рисунок 8. Анализ чувствительности проекта (Ставка дисконтирования/NPV)
Рисунок 9. Анализ чувствительности проекта (NPV)
Рисунок 10. Анализ силовых полей проекта
Список таблиц:
Таблица 1. Проекты ТЦ/ТРЦ, запланированные к введению в эксплуатацию в
2009-2011 годах
Таблица 2. Проекты бизнес-центров, запланированых к вводу в эксплуатацию в
2009-2012 гг.
Таблица 3. План маркетинга
Таблица 4. Проектная стоимость инженерных сетей
Таблица 5. Инвестиционный план проекта
Таблица 6. Условия для расчета проекта
Таблица 7. Привлечение собственного капитала
Таблица 8. Отчет о прибылях и убытках
Таблица 9. План денежных потоков
Таблица 10. Расчет финансовых показателей
Таблица 11. Интегральные показатели проекта
Список приложений:
Приложение 1. Геологическая подоснова участка
Приложение 2. Планировка типового этажа 10-14 этажей зданий
